合同編號：__________標準天津二手房合同樣本身份證號：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于天津市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一。第二條房屋價款2.1雙方確認，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋主體價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸乙方所有；（2）該房屋處于空置狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）該房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛已妥善解決，不存在任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應(yīng)在收到乙方房款后，按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認真閱讀本合同，明確合同條款和雙方權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照約定履行交付和過戶手續(xù)，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.附屬設(shè)施設(shè)備：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在房屋過戶過程中，優(yōu)先考慮乙方的購房需求，并給予適當?shù)膬?yōu)惠。2.房屋存在租約：補充條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)負責與現(xiàn)有租客協(xié)商解約，確保乙方能夠順利入住。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.房屋買賣涉及貸款：補充條款：如乙方需要貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。貸款批準與否以銀行審核結(jié)果為準，甲方不得因此而拒絕履行合同。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：若在房屋買賣過程中，因政府政策變動導致交易受到影響，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可根據(jù)實際情況調(diào)整房價或解除合同，互不承擔違約責任。5.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：補充條款：如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，確保乙方能夠合法擁有房屋所有權(quán)。若甲方未能提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約