合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2甲方承諾所售房屋為_______（是/否）共有財產，如為共有財產，需提供共有人的同意出售證明。1.3甲方承諾所售房屋不存在任何權利糾紛、租賃關系及債務問題。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價的_______%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的剩余_______%，支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施的完好無損。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，房屋主體結構牢固，設備齊全完好。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供_______個月的質保期。質保期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1甲方如未能按本合同約定的時間、金額交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2乙方如未能按本合同約定的時間支付房價，應向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保甲方提供的房屋信息真實、準確，包括房屋坐落、結構、所有權證號等。（2）房屋價格及支付方式：明確房價、定金數(shù)額、支付時間及方式，確保乙方按時支付房價。（3）房屋交付及過戶：約定房屋交付時間，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶費用由乙方承擔。（4）房屋質量及保修：甲方應保證房屋質量，提供質保期，確保房屋在質保期內出現(xiàn)質量問題時，甲方負責維修或更換。（5）違約責任：明確違約金數(shù)額，確保雙方在合同履行過程中遵守約定，如發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定追究違約責任。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時間、金額交付房屋，乙方可要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。（2）如乙方未能按約定時間支付房價，甲方可要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已有人居住或所有權發(fā)生過轉移的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的手續(xù)。4.質保期：廠家或賣方對商品質量承擔保證責任的期限。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的金錢賠償。6.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親朋好友，希望增加信任感及友情因素。補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，甲方承諾在本合同簽訂之日起，向乙方提供房屋的詳細信息，包括歷史維修記錄、鄰里關系等，以增加乙方對房屋的了解和信任。2.特殊情況：房屋存在租客，需要提前通知租客并協(xié)商處理。補充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起，甲方應提前至少_______個月通知租客，并協(xié)助乙方與租客協(xié)商處理房屋租賃事宜。如租客在合同約定的交付日期前仍未搬離，乙方同意給予租客合理的搬遷時間。3.特殊情況：房屋買賣過程中，甲方需要乙方提供協(xié)助，如照顧寵物等。補充條款：乙方同意在房屋買賣過程中，如甲方需要，提供必要的協(xié)助，包括但不限于照顧寵物、看管房屋等。附件列表：1.房屋所有權證/不動