合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他法律上的限制；（2）按照本合同約定的價格，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）自本合同簽訂之日起，不得再將該房屋出售或設(shè)定抵押給第三方；（4）按照本合同約定的時間，將該房屋交付給乙方。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的價格，購買該房屋；（2）自本合同簽訂之日起，向甲方支付購房款；（3）按照本合同約定的時間，接受該房屋的交付；（4）自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理和維護責任。第三條房屋價款及支付方式3.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為定金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房款。3.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)付清。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按本合同約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實情況，包括權(quán)屬、租賃、抵押等情況。如有疑問，可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和金額支付購房款、定金等。如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。定金在過戶完成后抵作房款。3.違約金：一方違約時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為海外居民，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)委托國內(nèi)具有完全民事行為能力的代理人辦理過戶手續(xù)，并提前將相關(guān)材料寄送給代理人。2.情景：買方為首次購房，對過戶手續(xù)和相關(guān)政策不了解。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)政策和流程的咨詢，確保過戶順利進行。3.情景：房屋存在租約，買方希望租客繼續(xù)居住。補充條款：買方承諾在過戶完成后，繼續(xù)履行原租約，不得提前解除租賃關(guān)系。租約到期后，買方有權(quán)決定是否續(xù)租。4.情景：房屋附屬設(shè)施如車位、儲藏室等需要單獨轉(zhuǎn)讓。補充條款：雙方同意將車位、儲藏室等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓事宜，另行簽訂補充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價格和條件。5.情景：買方希望對房屋進行改造，賣方要求保留部分原有設(shè)施。補充條款：買方在改造房屋時，應(yīng)尊重賣方的意愿，保留約定的原有設(shè)施，并承擔相關(guān)改造費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.賣方身份證明