合同編號(hào)：__________山西省二手房屋買賣合同示范賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：____。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施的全部費(fèi)用。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.2該房屋的維修基金由買方承擔(dān)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的法律、法規(guī)和政策，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同。5.4任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，或向____人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：買賣雙方應(yīng)具備合法的購(gòu)房資格，出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確房屋基本情況：包括房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積以及附屬設(shè)施等。3.約定付款方式及期限：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款，未按時(shí)支付的，出賣人有權(quán)解除合同并要求違約金。4.交付及過(guò)戶：出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的法律、法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可以選擇提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人，買受人成為房屋的合法所有權(quán)人。2.定金：買方為保證合同履行而支付給出賣人的一定金額的錢款，如買方未按時(shí)支付房款，定金不予退還。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約賠償金。4.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式，包括一審、二審和再審等程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買房用于子女教育：補(bǔ)充條款：買方有權(quán)要求出賣人在房屋過(guò)戶后，提供該房屋所在學(xué)區(qū)的相關(guān)證明文件，以保證買方的子女能夠按照當(dāng)?shù)亟逃呷胱x對(duì)應(yīng)的學(xué)校。2.買房用于老年人養(yǎng)老：補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)保證該房屋附近有完善的醫(yī)療設(shè)施，如醫(yī)院、診所等。如出賣人無(wú)法提供相應(yīng)證明，買方有權(quán)解除本合同。3.買房用于投資：補(bǔ)充條款：雙方同意，如房屋買賣合同簽訂后，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)相關(guān)政策導(dǎo)致房屋價(jià)值顯著下降，買方有權(quán)要求出賣人退還部分房款。4.買房用于創(chuàng)業(yè)辦公：補(bǔ)充條款：買方有權(quán)要求出賣人在房屋過(guò)戶后，協(xié)助辦理相關(guān)工商注冊(cè)手續(xù)，并提供必要的幫助。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋規(guī)劃用途證明文件原件及復(fù)印