合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議身份證號(hào)：__________住址：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求，能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有該房屋的實(shí)際使用權(quán)，但所有權(quán)歸甲方所有，直至過(guò)戶(hù)完成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的購(gòu)房款的_______%。5.2若甲方違反本協(xié)議第四條第4款的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，以及合同主體資格合法。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，避免存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等問(wèn)題。3.明確合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。4.注意定金和購(gòu)房款的支付時(shí)間及金額，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.在簽訂合同前，充分了解并遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，依法提交相關(guān)證據(jù)，包括合同、付款憑證、房屋權(quán)屬證明等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲，或者依法可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的人。2.合同主體資格：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的能力。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款擔(dān)保的一種方式。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的過(guò)程。7.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。8.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款、裝修款等。9.司法程序：指通過(guò)法院審理、判決的程序，解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親子購(gòu)房：父母與成年子女共同購(gòu)買(mǎi)房屋，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。補(bǔ)充條款：約定父母與子女各自的出資比例、房產(chǎn)份額分配等。2.投資購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租或增值，雙方約定投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。補(bǔ)充條款：明確投資回報(bào)的計(jì)算方式、租金分配、房屋維護(hù)等。3.二手房買(mǎi)賣(mài)：購(gòu)買(mǎi)已有住房，涉及原業(yè)主戶(hù)口遷移、家具家電轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：約定原業(yè)主戶(hù)口遷移的時(shí)間和責(zé)任、家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜等。4.新房團(tuán)購(gòu)：多人共同購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房，涉及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偟?。補(bǔ)充條款：明確團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的分配、物業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偡绞降取?.跨國(guó)購(gòu)房：外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞購(gòu)買(mǎi)中國(guó)內(nèi)地的房屋，涉及外籍身份證明和產(chǎn)權(quán)登記等。補(bǔ)充條款：約定外籍人士購(gòu)房所需的證明材料、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。附件列表：1