個人二手房買賣協(xié)議合同編號：__________個人二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________，實際用途為：__________。1.3該房產(chǎn)共有__________個產(chǎn)權(quán)人，甲方為其中之一，已取得其他共有權(quán)人同意出售的證明。1.4該房產(chǎn)目前處于__________狀態(tài)，乙方同意按照現(xiàn)狀購買。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)保證在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方的身份證明文件5.共有權(quán)人同意出售證明6.房屋現(xiàn)狀說明書7.房價款支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。3.甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.雙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理完畢時間延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃等方面的法律規(guī)范。3.房產(chǎn)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付遲延付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已收房款，賠償乙方因此造成的損失。4.問題：雙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲