房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣(mài)方是房產(chǎn)的所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并約定通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)用途：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條購(gòu)房款及支付方式2.1購(gòu)房款總額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。第三條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買(mǎi)方應(yīng)自貸款審批通過(guò)之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.3賣(mài)方應(yīng)自收到首付款之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買(mǎi)方未按時(shí)足額償還貸款本息的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即支付購(gòu)房款及逾期利息。4.3賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件3.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未按時(shí)足額償還貸款本息，屬于違約行為。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣(mài)方將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的行為。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而支付給賣(mài)方的貨幣金額。3.貸款本息：指買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款所產(chǎn)生的本金和利息。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)足額償還貸款本息。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即支付購(gòu)房款及逾期利息。3.問(wèn)題：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)未明確承擔(dān)方。解決辦法：按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：賣(mài)方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給買(mǎi)方。說(shuō)明：雙方通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，賣(mài)方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.場(chǎng)景：買(mǎi)方未能按時(shí)足額償還貸款本息。說(shuō)明：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付購(gòu)房款及逾期利息，或要求支付違約金。3.場(chǎng)景：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。說(shuō)明：買(mǎi)方有權(quán)要