舊住宅買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該住宅，并愿意按照本合同約定的條款支付價(jià)款；第一條住宅基本情況1.1該住宅位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.3該住宅的附屬設(shè)施包括：________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)該住宅的價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付價(jià)款的方式為：________________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________天內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。（1）該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）該住宅的物業(yè)、水電等公共費(fèi)用已結(jié)清；（3）該住宅的附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅的權(quán)屬情況真實(shí)、合法，如因甲方原因?qū)е略撟≌瑱?quán)屬糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該住宅。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定接收該住宅。5.3乙方應(yīng)在接收該住宅后，承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的________________%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。2.乙方（買(mǎi)方）的身份證復(fù)印件。3.該住宅的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4.該住宅的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的繳納憑證。5.附屬設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及保修卡。6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該住宅，視為違約。2.甲方未保證該住宅的權(quán)屬情況真實(shí)、合法，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的，視為違約。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，視為違約。4.乙方在過(guò)戶完成后，未按照約定接收該住宅，視為違約。5.雙方未按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有舊住宅出售資格和能力的法人或其他組織。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方舊住宅的買(mǎi)方。3.該住宅：指位于________________的舊住宅，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。4.過(guò)戶：指將該住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違反本合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付該住宅。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付該住宅，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：甲方未能保證該住宅的權(quán)屬情況真實(shí)、合法。解決辦法：甲方應(yīng)保證該住宅的權(quán)屬情況真實(shí)、合法，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.問(wèn)題：雙方在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有