鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的價款。2.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋的交付狀況。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還購房款。4.2房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導致?lián)p失，賣方應承擔相應的賠償責任。五、違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋交接單7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，認定為違約行為。2.買方未能按照合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.房屋存在質(zhì)量問題，賣方未能在約定的時間內(nèi)進行修復或退還購房款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指愿意購買房屋的一方。3.房屋：指位于合同約定地點，具有特定結構、面積的房產(chǎn)。4.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方要求賣方進行修復或退還購房款。解決辦法：賣方應在約定的時間內(nèi)進行修復或退還購房款，如逾期未處理，應支付違約金。2.買方未能按時支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付購房款，如買方在合理期限內(nèi)仍未支付，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的方式進行解決。五、所有應用