房產(chǎn)運營合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方位于__________房產(chǎn)項目的運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________房產(chǎn)項目

1.2項目地址：__________

1.3項目面積：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、運營期限

2.1運營期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

2.2運營期限屆滿前，如甲方、乙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，續(xù)簽運營期限。

三、運營費用

3.1甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付運營費用。

3.2運營費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理費；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費；

（3）綠化養(yǎng)護費；

（4）清潔費；

（5）安全保衛(wèi)費；

（6）其他相關(guān)費用。

3.3運營費用支付方式：乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方提交上月運營費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

四、運營管理

4.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作，確保項目正常運行。

4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強項目管理，確保項目安全、環(huán)保、文明施工。

4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項目運營費用使用情況；

（2）項目設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)情況；

（3）項目安全、環(huán)保、文明施工情況；

（4）其他甲方要求的事項。

五、權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的各項義務(wù)；

（2）要求乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強項目管理；

（3）在運營期限屆滿前，有權(quán)選擇續(xù)簽或終止本合同。

5.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付運營費用；

（2）協(xié)助乙方解決項目運營過程中遇到的問題；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.3乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取運營費用；

（2）在運營過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。

5.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定履行運營管理職責(zé)；

（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）定期向甲方報告項目運營情況。

六、違約責(zé)任

6.1甲方、乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約責(zé)任包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）逾期支付運營費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；

（2）未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；

（3）違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.項目竣工驗收備案表復(fù)印件；

3.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.項目房產(chǎn)證復(fù)印件；

5.項目運營管理制度；

6.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其位于__________房產(chǎn)項目的穩(wěn)定運營，特邀請__________（以下簡稱“第三方”）作為專業(yè)運營管理方，與乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽署本合同。鑒于甲乙雙方及第三方之間的上述關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________房產(chǎn)項目

1.2項目地址：__________

1.3項目面積：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、第三方角色及責(zé)任

2.1第三方作為專業(yè)運營管理方，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作，確保項目正常運行。

2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強項目管理，確保項目安全、環(huán)保、文明施工。

2.3第三方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項目運營費用使用情況；

（2）項目設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)情況；

（3）項目安全、環(huán)保、文明施工情況；

（4）其他甲方要求的事項。

三、甲乙雙方責(zé)任

3.1甲方責(zé)任：

（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付運營費用；

（2）監(jiān)督乙方及第三方履行本合同約定的各項義務(wù)；

（3）協(xié)助乙方及第三方解決項目運營過程中遇到的問題；

（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2乙方責(zé)任：

（1）按照本合同約定收取運營費用；

（2）在運營過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助；

（3）協(xié)助第三方履行運營管理職責(zé)；

（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、運營費用

4.1運營費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理費；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費；

（3）綠化養(yǎng)護費；

（4）清潔費；

（5）安全保衛(wèi)費；

（6）其他相關(guān)費用。

4.2運營費用支付方式：乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方提交上月運營費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

五、甲方的權(quán)利

5.1甲方有權(quán)要求乙方及第三方定期向其報告項目運營情況；

5.2甲方有權(quán)對乙方及第三方的運營管理進行監(jiān)督；

5.3甲方有權(quán)要求乙方及第三方在項目運營過程中提供必要的信息和資料；

5.4甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況，調(diào)整運營費用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)；

5.5甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方及第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如未按約定時間支付運營費用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

6.2乙方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

6.3乙方如違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

6.4乙方如存在損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.5乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將運營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

七、第三方的責(zé)權(quán)利

7.1第三方作為專業(yè)運營管理方，享有以下權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取運營費用；

（2）在運營過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助；

（3）在運營過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的信息和資料。

7.2第三方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）按照本合同約定履行運營管理職責(zé)；

（3）定期向甲方報告項目運營情況。

八、爭議解決

8.1甲乙雙方及第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同有效期滿，如甲乙雙方及第三方無異議，可續(xù)簽本合同。

十、總結(jié)

本合同旨在明確甲乙雙方及第三方在項目運營過程中的責(zé)權(quán)利，保障甲方的權(quán)益，并確保項目穩(wěn)定運營。第三方作為專業(yè)運營管理方，其介入有利于提高項目運營效率，降低運營風(fēng)險。甲方作為項目所有者，通過主導(dǎo)合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障，同時，甲方對項目的監(jiān)督和調(diào)整，有助于提高項目整體品質(zhì)。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.項目竣工驗收備案表復(fù)印件；

3.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.項目房產(chǎn)證復(fù)印件；

5.項目運營管理制度；

6.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

第三方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“乙方”）為保障其位于__________商業(yè)項目的穩(wěn)定運營，特邀請__________（以下簡稱“第三方”）作為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，與甲方（以下簡稱“甲方”）共同簽署本合同。鑒于甲方作為項目所有者，乙方作為項目運營方，以及第三方作為資產(chǎn)管理方的合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________商業(yè)項目

1.2項目地址：__________

1.3項目面積：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、第三方角色及責(zé)任

2.1第三方作為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，負(fù)責(zé)項目的整體資產(chǎn)管理，包括投資、融資、資產(chǎn)管理等。

2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目資產(chǎn)的安全、增值和合規(guī)運營。

2.3第三方應(yīng)定期向乙方報告項目資產(chǎn)管理情況，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項目投資回報情況；

（2）項目融資進展；

（3）項目資產(chǎn)管理策略；

（4）其他乙方要求的事項。

三、甲乙雙方責(zé)任

3.1甲方責(zé)任：

（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付項目運營費用；

（2）保障項目設(shè)施設(shè)備的正常運行和更新；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2乙方責(zé)任：

（1）按照本合同約定收取項目運營費用；

（2）負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，確保項目穩(wěn)定運營；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、乙方的權(quán)利

4.1乙方有權(quán)要求第三方定期向其報告項目資產(chǎn)管理情況；

4.2乙方有權(quán)對第三方進行監(jiān)督，確保其履行資產(chǎn)管理職責(zé)；

4.3乙方有權(quán)要求第三方提供項目資產(chǎn)管理相關(guān)的信息和資料；

4.4乙方有權(quán)根據(jù)項目資產(chǎn)管理情況，調(diào)整資產(chǎn)管理策略和方案；

4.5乙方有權(quán)終止本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方如未按約定時間支付項目運營費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

5.2甲方如未保障項目設(shè)施設(shè)備的正常運行和更新，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

5.3甲方如違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

5.4甲方如存在損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.5甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更項目運營管理方。

六、第三方的責(zé)權(quán)利

6.1第三方作為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，享有以下權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取資產(chǎn)管理費用；

（2）在項目資產(chǎn)管理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料；

（3）在項目資產(chǎn)管理過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的信息和資料。

6.2第三方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）按照本合同約定履行資產(chǎn)管理職責(zé)；

（3）定期向乙方報告項目資產(chǎn)管理情況。

七、爭議解決

7.1甲乙雙方及第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可簽訂補充