2024年版住宅二手買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條：其他約定10.1物業(yè)費10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2家具家電清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有層，本房屋位于第層1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)使用面積為平方米，共有個房間1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2付款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款額度為萬元3.3付款時間：買受人應(yīng)在辦理完商業(yè)貸款審批手續(xù)后個工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：本房屋的交付時間為年月日4.2交付條件：本房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證本房屋不存在任何質(zhì)量問題，并承諾在交付后個月內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，承擔維修和賠償責(zé)任5.2維修責(zé)任范圍：本房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電線路等方面的維修5.3維修責(zé)任期限：自本房屋交付之日起至個月止第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人，并保證房屋質(zhì)量；買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)6.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的%第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更8.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，經(jīng)對方催告后仍未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除本合同第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同生效時間：本合同自年月日起生效第十條：其他約定10.1物業(yè)費：本房屋的物業(yè)費由買受人承擔，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定標準支付10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出10.3家具家電歸屬：本房屋內(nèi)的家具家電歸屬買受人，具體清單詳見附件第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：12.3商業(yè)貸款批準文件復(fù)印件：12.4房屋現(xiàn)狀照片：12.5家具家電清單：12.6其他重要文件：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片：見附件14.2家具家電清單：見附件14.3其他相關(guān)文件：見附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說明：作為本合同項下房屋交易的法律依據(jù)附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說明：證明買賣雙方的身份真實有效，符合交易主體要求附件三：商業(yè)貸款批準文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說明：證明買受人商業(yè)貸款審批通過，貸款額度及還款方式等信息附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、清晰，反映房屋實際狀況附件五：家具家電清單附件要求：詳細列出家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息附件說明：明確買賣雙方關(guān)于家具家電的權(quán)益歸屬附件六：其他重要文件附件要求：包括但不限于物業(yè)費繳納證明、戶口遷移證明等附件說明：涉及房屋交易過程中的其他重要事項，確保合同履行完畢說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題2.買受人未按照本合同約定支付房款，或未辦理商業(yè)貸款審批手續(xù)3.雙方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)4.出賣人未能在本合同約定的期限內(nèi)遷出戶口5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本合同成交價格的%2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)進行賠償3.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人承擔因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)2.商業(yè)貸款：指買受人通過銀行或其他金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額5.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失所需承擔的賠償責(zé)任6.戶口遷