房屋買賣合同中集體所有權的界定合同編號：__________房屋買賣合同賣方：全稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________買方：全稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2該房屋的集體所有權界定如下：（1）房屋的使用面積為__________平方米；（2）房屋的共有部分為__________，包括但不限于__________；（3）房屋的共有權益為__________，包括但不限于__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方應按照雙方約定的時間支付剩余房款。2.3買方未按照約定支付定金或房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為買賣價格的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____日內，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將該房屋的所有權證書、土地使用權證書等相關證件交付給買方。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋的質量問題由賣方負責解決。4.2買方應合理使用該房屋，并按照約定的方式進行維修、養(yǎng)護。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應當與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方均可要求解除本合同，互不承擔違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2買方逾期支付房款的，應當按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，應當按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證書2.土地使用權證書3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請表8.銀行轉賬憑證（如有）二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照約定時間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照約定時間交付房屋，視為違約。3.房屋質量問題：如賣方所保證的房屋存在重大質量問題，視為違約。4.未按約定辦理過戶手續(xù)：買方未按照約定時間向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.集體所有權：指房屋屬于集體所有的權利，通常體現(xiàn)在土地使用權及共有權益上。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買方應及時與賣方溝通，并要求賣方進行修復或賠償。2.逾期交付或支付：雙方應積極協(xié)商，根據(jù)實際情況要求履行合同，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應提前準備好相關材料，并積極跟進過戶手續(xù)的辦理進度。4.合同變更或解除：如雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，明確約定變更或解除事