個人借款及抵押合同樣本合同編號：__________個人借款及抵押合同借款人：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________貸款人：名稱：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________鑒于借款人需要獲得貸款人的貸款，且借款人愿意以抵押方式提供擔保，貸款人同意向借款人提供貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1借款人向貸款人申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2借款人保證所借款項用于合法用途，不得用于違法活動。1.3借款期限為____年，自貸款人放款之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1借款利率為年利率____%，按月計息。2.2借款人應按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3借款人應按照貸款人規(guī)定的還款方式進行還款。第三條抵押擔保3.1借款人同意以本人名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔保。3.2貸款人在本合同有效期內擁有對該抵押物的優(yōu)先受償權。3.3若借款人未按本合同約定履行還款義務，貸款人有權依法行使抵押權，處置該抵押物以優(yōu)先受償。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在合同有效期內，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責任5.1借款人未按本合同約定履行還款義務的，應當按照逾期還款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。5.2借款人提供虛假資料或者隱瞞重要事實，導致貸款人遭受損失的，借款人應當承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款到期日止。借款人（簽字）：__________貸款人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本3.抵押房產(chǎn)證原件及復印件4.貸款申請表格5.還款計劃表6.合同公證書7.雙方授權書二、違約行為及認定：1.逾期還款：借款人未按合同約定日期和金額還款。2.提供虛假資料：借款人在申請貸款過程中提供虛假個人信息或財產(chǎn)狀況。3.未按約定用途使用貸款：借款人未按合同約定的用途使用貸款。4.違約解除合同：未經(jīng)對方同意，單方面解除或變更合同。5.抵押物價值下降：借款人未妥善保管抵押物，導致其價值顯著下降。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請借款并承擔還款責任的自然人。2.貸款人：指提供貸款并享有收回本金及利息權利的金融機構。3.抵押物：指借款人提供作為擔保的財產(chǎn)。4.抵押權：指貸款人在借款人未按約還款時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指借款人因違約行為而需支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款日期。解決辦法：設置自動轉賬還款功能，或使用貸款人提供的還款提醒服務。2.問題：借款人資金緊張，無法按期還款。解決辦法：與貸款人協(xié)商，尋求延期還款或分期還款的可能性。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：借款人應定期檢查抵押物狀況，并及時維護，以保持價值。4.問題：合同糾紛。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，