物業(yè)管理招標(biāo)指南匯編合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對上述物業(yè)進行日常管理及維護，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、物業(yè)管理費（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：____元/平方米·月；（3）辦公部分：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費。每月的__日前，甲方將當(dāng)月的物業(yè)管理費支付給乙方。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、舒適、整潔。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的日常巡查、檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用壽命。4.4乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決業(yè)主在物業(yè)管理過程中遇到的問題。4.5乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用甲方提供的物業(yè)管理場所和設(shè)施。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時支付物業(yè)管理費。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，如實提供物業(yè)相關(guān)資料，不得無故阻撓乙方的管理工作。5.3甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題給予及時的幫助和支持。5.4甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)依法追討，并按逾期金額的____%計收滯納金。6.3乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日物業(yè)管理招標(biāo)指南匯編1.招標(biāo)概述物業(yè)管理招標(biāo)是指業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人為了實現(xiàn)物業(yè)的規(guī)范化、專業(yè)化管理，通過公開招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種行為。物業(yè)管理招標(biāo)有利于促進物業(yè)服務(wù)市場的競爭，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本。2.招標(biāo)條件2.1物業(yè)管理招標(biāo)適用于各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.2招標(biāo)人應(yīng)為物業(yè)的所有權(quán)人或者業(yè)主大會。2.3招標(biāo)人應(yīng)向物業(yè)所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。3.招標(biāo)程序3.1編制招標(biāo)文件：招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，編制招標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、合同文本等。3.2發(fā)布招標(biāo)公告：招標(biāo)人應(yīng)在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公告期一般為__天。3.3接收投標(biāo)文件：招標(biāo)人應(yīng)設(shè)立投標(biāo)文件接收地點和聯(lián)系人，便于投標(biāo)人提交投標(biāo)文件。3.4開標(biāo)、一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細清單5.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式6.乙方物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃8.消防安全管理制度9.甲方支付物業(yè)管理費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.乙方物業(yè)管理服務(wù)報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費：指甲方未按照合同約定的時間、金額向乙方支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)：指乙方在物業(yè)管理過程中，未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理職責(zé)。3.甲方干涉乙方正常的物業(yè)管理活動：指甲方違反合同約定，擅自干預(yù)乙方的物業(yè)管理活動，影響乙方正常履行合同職責(zé)。4.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)：指甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，影響物業(yè)的安全和正常管理。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理及維護，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費用。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理服務(wù)報告：指乙方定期向甲方提交的，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)情況的書面報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費：乙方應(yīng)書面催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討，并按逾期金額的百分比計收滯納金。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。3.甲方干涉乙方正常的物業(yè)管理活動：甲方應(yīng)尊重乙方的物業(yè)管理活動，不得擅自干預(yù)。如發(fā)生干涉行為，乙方有權(quán)要求甲方改正。4.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)：甲方在改變物業(yè)使用性質(zhì)前，應(yīng)取得乙方的同意。如未經(jīng)乙