房產(chǎn)中介二手房交易協(xié)議精簡版2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨2.房源信息2.1房源詳情2.2房源現(xiàn)狀2.3房源權(quán)屬3.買方信息3.1買方資料3.2買方需求3.3買方權(quán)利與義務(wù)4.賣方信息4.1賣方資料4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.房產(chǎn)中介信息5.1中介資質(zhì)5.2中介服務(wù)內(nèi)容5.3中介權(quán)利與義務(wù)6.交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間7.交易程序與時間安排7.1簽訂合同7.2辦理過戶7.3交房與付款8.稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3中介違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的生效、修改與終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件14.其他條款14.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)14.2配套設(shè)施與服務(wù)14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個人或機構(gòu)。1.1.3“乙方”指購買房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。1.1.4“丙方”指提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。1.1.5“房產(chǎn)”指甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.6“過戶”指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙丙各方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。第二條房源信息2.1房源詳情2.1.1甲方同意向乙方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、配套設(shè)施等。2.1.2甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述。2.2房源現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同簽訂時具備合法的出租、出售條件。2.2.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不受任何法律糾紛、查封等影響交易的因素。2.3房源權(quán)屬2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。第三條買方信息3.1買方資料3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供購買房產(chǎn)所需的個人信息、身份證件等。3.1.2乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、有效。3.2買方需求3.2.1乙方應(yīng)明確其對房產(chǎn)的需求，包括但不限于購買價格、付款方式、交房時間等。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定向甲方支付購房款項。3.3買方權(quán)利與義務(wù)3.3.1乙方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的使用、收益權(quán)。3.3.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后按照約定接收房產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四條賣方信息4.1賣方資料4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。4.1.2甲方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、有效。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)。4.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并積極配合辦理過戶手續(xù)。4.2.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條房產(chǎn)中介信息5.1中介資質(zhì)5.1.1丙方應(yīng)具備合法的中介資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、中介資質(zhì)證書等。5.1.2丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2中介服務(wù)內(nèi)容5.2.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易的中介服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶等。5.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方按照約定完成房產(chǎn)交易。5.3中介權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費用。5.3.2丙方應(yīng)按照約定時間、方式向甲方和乙方提供中介服務(wù)。5.3.3丙方應(yīng)保密交易雙方的個人信息和商業(yè)秘密，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條交易價格與支付方式6.1交易價格6.1.1甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價格為【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。6.1.2交易價格不包括房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2支付方式6.2.1乙方第八條交易程序與時間安排8.1簽訂合同8.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，共同與丙方簽訂中介服務(wù)合同。8.1.2甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，向丙方支付中介服務(wù)費用。8.2辦理過戶8.2.1甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。8.2.2甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供所需的證明文件和資料。8.3交房與付款8.3.1甲乙雙方應(yīng)在意向書簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。8.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購房款項。8.3.3甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.1.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。9.2稅費承擔(dān)方式9.2.1甲乙雙方同意按照【具體比例】分擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2.2稅費的支付責(zé)任和支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十條違約責(zé)任10.1買方違約10.1.1乙方違反本合同約定，未能按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的【具體比例】。10.1.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的【具體比例】。10.2賣方違約10.2.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的【具體比例】。10.2.2甲方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的【具體比例】。10.3中介違約10.3.1丙方違反本合同約定，未能按照約定時間、方式提供中介服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的【具體比例】。10.3.2丙方未按照約定保密甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，造成損失的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方同意向【具體地點】的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解解決11.2.1甲乙雙方可以請求房產(chǎn)登記機構(gòu)、消費者協(xié)會等進行調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，甲乙雙方同意向【具體地點】的人民法院提起訴訟。11.3法律途徑甲乙雙方同意，如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.1.1甲乙雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并注明變更日期。12.2解除條件12.2.1甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并注明解除日期。第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。第十四條其他條款14.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。14.2配套設(shè)施第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房產(chǎn)交易稅費清單7.中介服務(wù)費用支付憑證8.房產(chǎn)過戶證明9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋交接單11.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議12.中介服務(wù)合同13.房屋維修基金繳納證明14.物業(yè)管理費繳納證明15.房屋租賃合同（如有）16.房屋買賣合同（如有）附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲方對房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。3.甲方身份證明：須為有效身份證件，如身份證、護照等。4.乙方身份證明：須為有效身份證件，如身份證、護照等。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：須清晰展示房產(chǎn)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，數(shù)量不少于五張。6.房產(chǎn)交易稅費清單：詳細列出交易過程中涉及的所有稅費，包括計算方式和金額。7.中介服務(wù)費用支付憑證：證明乙方已按照約定向丙方支付中介服務(wù)費用。8.房產(chǎn)過戶證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至乙方名下。9.房屋交付確認(rèn)書：證明甲方已按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。10.房屋交接單：詳細記錄房屋交接過程中的各項事宜，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。11.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議：對主合同的補充約定，包括特殊條款或額外承諾。12.中介服務(wù)合同：詳細約定丙方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、保密義務(wù)等。13.房屋維修基金繳納證明：證明甲方已按照約定繳納房屋維修基金。14.物業(yè)管理費繳納證明：證明甲方已按照約定繳納物業(yè)管理費。15.房屋租賃合同（如有）：若有租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本。16.房屋買賣合同（如有）：若有買賣關(guān)系，需提供買賣合同副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)。2.甲方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實。3.乙方未按約定時間支付購房款項。4.乙方未能按照約定接受房產(chǎn)交付。5.丙方未按約定提供中介服務(wù)。6.丙方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，如購房款項的1%、2%等。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于房產(chǎn)價值貶損、中介服務(wù)費用等。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款項的2%。若甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付損害賠償，賠償金額為中介服務(wù)費用的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于【具體地址】的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。3.契稅：指房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)房產(chǎn)價值向乙方收取的稅費。4.個人所得稅：指房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)房產(chǎn)增值向乙方收取的稅費。5.土地增值稅：指房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)土地增值向乙方