甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)綜合體租賃承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍第二條：租賃標的及面積2.1租賃標的描述2.2租賃面積確認2.3租賃區(qū)域的使用性質(zhì)第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金標準及計算方式4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金遲延支付的違約金計算第五條：費用承擔5.1出租方費用承擔5.2承租方費用承擔5.3共同承擔的費用第六條：使用及經(jīng)營管理6.1承租方的使用要求6.2出租方的服務(wù)與支持6.3經(jīng)營管理權(quán)的歸屬第七條：維修責任7.1出租方的維修責任7.2承租方的維修責任7.3重大維修決策程序第八條：保險責任8.1承租方的保險責任8.2保險合同的簽訂與通知8.3保險理賠程序第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條：違約責任10.1出租方的違約行為10.2承租方的違約行為10.3違約責任的具體處理方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構(gòu)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)的補充第十三條：其他條款13.1租賃押金13.2合同的簽訂與生效13.3合同的副本第十四條：合同的完整性14.1合同的各條款效力14.2合同修改與補充14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍商業(yè)綜合體是指位于市區(qū)路號的綜合性商業(yè)建筑，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂設(shè)施等，總建筑面積約為平方米。第二條：租賃標的及面積2.1租賃標的描述承租方租賃的標的為商業(yè)綜合體中的店鋪一間，具體位置為樓號鋪位。2.2租賃面積確認租賃店鋪的面積為平方米，以實際測量面積為準。2.3租賃區(qū)域的使用性質(zhì)承租方租賃的店鋪將用作商品的展示、銷售以及相關(guān)的商務(wù)活動。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃店鋪交還給出租方。3.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前不少于6個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第四條：租金及支付方式4.1租金標準及計算方式租賃店鋪的租金為每月元，按月支付。4.2租金支付周期承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。4.3租金支付賬戶信息租金支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息為：戶名：商業(yè)綜合體管理有限公司，賬號：X，開戶銀行：銀行分行。4.4租金遲延支付的違約金計算如承租方遲延支付租金，應(yīng)按遲延部分每日支付千分之二的違約金，違約金計算不足最低限額的，按最低限額計算。第五條：費用承擔5.1出租方費用承擔出租方負責支付商業(yè)綜合體的物業(yè)管理費、公共維修基金、房產(chǎn)稅等相關(guān)費用。5.2承租方費用承擔承租方負責支付租賃店鋪的水電費、網(wǎng)絡(luò)費用、員工工資等經(jīng)營相關(guān)費用。5.3共同承擔的費用如租賃店鋪發(fā)生損壞或需要維修，承租方應(yīng)及時通知出租方，并由雙方共同承擔維修費用。第八條：保險責任8.1承租方的保險責任承租方應(yīng)自行辦理并維持有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)許可，并按照中國法律法規(guī)的要求，為租賃店鋪及員工購買必要的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責任保險等。8.2保險合同的簽訂與通知承租方應(yīng)在租賃開始前將保險合同的副本提交給出租方備案，并確保保險合同在租賃期間持續(xù)有效。8.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險合同的約定程序向保險公司提出理賠申請。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方如希望變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面形式修改合同。9.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同條款，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況要求違約方承擔違約責任，但不得解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定，任何一方不得因此免除應(yīng)承擔的違約責任。第十條：違約責任10.1出租方的違約行為出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2承租方的違約行為承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式按照合同約定的條款執(zhí)行，如無約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同時支付租賃押金元，如無違約行為，合同終止后退還。13.2合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的副本本合同的副本應(yīng)分別由雙方留存，作為雙方履行合同的依據(jù)。第十四條：合同的完整性14.1合同的各條款效力本合同的各條款相互關(guān)聯(lián)，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。14.2合同修改與補充本合同的任何修改和補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方的定義與責任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方應(yīng)根據(jù)其與甲乙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔責任。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方主體、理由及預(yù)期效果。16.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十七條：第三方服務(wù)的選擇與委托17.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和專業(yè)能力的第三方主體提供服務(wù)，并確保第三方主體符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.2第三方委托甲乙方有權(quán)委托第三方提供維修、保險、仲裁等服務(wù)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方就責任限額達成一致，并在合同中明確第三方的責任限額，以保護甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需調(diào)整，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商，并在合同中進行修改。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約行為如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約責任的處理方式第三方違約責任的具體處理方式按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行，如無約定，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人或雇員，不代表甲乙方的利益。20.2第三方責任與甲乙方責任的劃分第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔責任，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方違約行為的影響。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更與解除的條件如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行變更或解除程序。21.2合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響甲乙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定，任何一方不得因此免除應(yīng)承擔的違約責任。第二十二條：爭議解決22.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁地點與機構(gòu)如甲乙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。22.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對甲乙方均有約束力。甲乙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔相應(yīng)的法律責任。第二十三條：合同的完整性23.1合同的各條款效力本合同的各條款相互關(guān)聯(lián)，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。23.2合同修改與補充本合同的任何修改和補充均須經(jīng)甲乙方書面同意，方為有效。23.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有，任何一方不得單獨解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細描述租賃店鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定詳細列出商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費、公共維修基金等費用的收取標準和使用方式。附件三：租賃押金支付憑證證明承租方已支付租賃押金的憑證，用于租賃結(jié)束后的退還。附件四：租金支付記錄記錄承租方支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額、方式等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細描述維修服務(wù)的范圍、標準、響應(yīng)時間等條款。附件六：保險單據(jù)證明承租方已購買相關(guān)保險的單據(jù)，包括保險期間、保險金額等。附件七：仲裁協(xié)議如雙方同意仲裁解決爭議，需提供仲裁協(xié)議，明確仲裁地點和機構(gòu)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未能按約定時間交付租賃店鋪。2.出租方未能提供約定的物業(yè)服務(wù)和支持。3.承租方未能按約定時間支付租金。4.承租方未能按照合同約定使用租賃店鋪。5.第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責任認定：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.違約責任的計算方式按照合同約定的條款執(zhí)行，如無約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。示例說明：如出租方未能在約定時間內(nèi)交付租賃店鋪，導(dǎo)致承租方無法按時開展經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃店鋪的甲方，具備合法的出租資格。2.承租方：指本合