土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬將上述土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)包給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.1土地位置：位于__________。

1.2土地面積：__________平方米。

1.3土地使用權(quán)類型：__________。

1.4土地使用權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)條件

2.1乙方同意接受甲方提供的土地使用權(quán)，并按本合同約定支付土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用。

2.2乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

2.3甲方應(yīng)確保土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)手續(xù)合法、有效，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

三、土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用及支付方式

3.1土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.2土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用支付方式如下：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用總額的_____%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

（2）乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用總額的_____%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

四、土地使用期限及管理

4.1乙方在使用土地期間，應(yīng)按國家規(guī)定合理利用土地，不得擅自改變土地用途。

4.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得從事違法用地、違法建設(shè)等活動。

4.3乙方在土地使用期限內(nèi)，如需對土地進行改造、擴建或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或從事違法用地、違法建設(shè)等活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2如甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告

3.土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用支付憑證

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬將上述土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)包給乙方，并引入丙方作為監(jiān)管方，以確保土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)的合規(guī)性和甲方的權(quán)益。三方經(jīng)友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.1土地位置：位于__________。

1.2土地面積：__________平方米。

1.3土地使用權(quán)類型：__________。

1.4土地使用權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、丙方作為監(jiān)管方的責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方在土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)過程中的合規(guī)性，包括但不限于土地利用、土地保護、環(huán)境保護等方面。

2.2丙方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)土地使用資料，并有權(quán)對乙方進行現(xiàn)場檢查。

2.3丙方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方立即整改，并有權(quán)要求甲方采取措施保障甲方的權(quán)益。

2.4丙方有權(quán)在必要時，向甲方提出終止合同的建議，并要求甲方采取措施維護甲方的合法權(quán)益。

三、甲方的權(quán)利與利益

3.1甲方享有土地使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照約定的條件使用土地。

3.2甲方有權(quán)要求乙方在土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)過程中，優(yōu)先考慮甲方的利益。

3.3甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

3.4甲方有權(quán)要求丙方在監(jiān)管過程中，及時通報乙方違反合同約定的情況。

四、乙方的義務(wù)與責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。

4.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得從事違法用地、違法建設(shè)等活動。

4.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用，并確保支付方式合法合規(guī)。

4.4乙方應(yīng)接受丙方的監(jiān)管，配合丙方的監(jiān)督檢查工作。

五、乙方的違約及限制條款

5.1如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或從事違法用地、違法建設(shè)等活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2如乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按逾期付款比例支付違約金。

5.3如乙方在土地使用過程中造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)境治理責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.4乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告

3.土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)費用支付憑證

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

6.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

7.丙方法定代表人身份證明復(fù)印件

第三方介入的意義和目的在于確保土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)的合規(guī)性和甲方的權(quán)益得到充分保障。通過引入丙方作為監(jiān)管方，可以有效地監(jiān)督乙方的土地使用行為，防止乙方擅自改變土地用途或從事違法活動，從而保障甲方的土地權(quán)益不受損害。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于維護自身的土地使用權(quán)和利益。通過在合同中明確甲方的權(quán)利和利益條款，以及增加乙方的違約及限制條款，甲方可以在土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)過程中占據(jù)主導(dǎo)地位，確保自身的權(quán)益得到充分尊重和保護。同時，甲方通過引入第三方監(jiān)管，進一步增強了自身在土地轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)過程中的話語權(quán)和控制力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于乙方擁有一定的資金實力和項目開發(fā)經(jīng)驗，現(xiàn)乙方擬從甲方處購買位于__________的土地使用權(quán)，以進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。丙方作為擔(dān)保方，為乙方的資金來源提供擔(dān)保。三方經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.1土地位置：位于__________。

1.2土地面積：__________平方米。

1.3土地使用權(quán)類型：__________。

1.4土地使用權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、丙方作為擔(dān)保方的責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方承諾為乙方的資金來源提供擔(dān)保，確保乙方能夠按期支付購買土地款項。

2.2丙方有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況，確保資金用于土地購買及相關(guān)開發(fā)費用。

2.3丙方在乙方違約時，有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于追回?fù)?dān)保資金，以保障其自身的權(quán)益。

三、乙方的權(quán)利與利益

3.1乙方享有土地使用權(quán)，并有權(quán)在土地使用權(quán)期限內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)。

3.2乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方的權(quán)益不受侵害。

3.3乙方有權(quán)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整開發(fā)方案，并有權(quán)要求甲方配合。

3.4乙方在項目完成后，有權(quán)獲得相應(yīng)的開發(fā)收益。

四、甲方的義務(wù)與責(zé)任

4.1甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法有效，并按照約定配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.2甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，協(xié)助乙方完成項目開發(fā)。

4.3甲方在乙方按約定支付款項后，應(yīng)按期將土地使用權(quán)過戶給乙方。

五、甲方的違約及限制條款

5.1如甲方未按約定提供土地使用權(quán)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

5.2如甲方在乙方按約定支付款項后，仍拒絕辦理土地使用權(quán)過戶，乙方有權(quán)要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3甲方在乙方開發(fā)過程中，不得無理干涉乙方的正常開發(fā)活動。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告

3.乙方資金來源證明

4.丙方擔(dān)保函

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

7.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

8.丙方法定代表人身份證明復(fù)印件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障其在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)益，確保項目的順利進行