2024年小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同一、甲方（出租人）1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號：11010519700101001X1.3甲方聯(lián)系方式：139100000001.4甲方住址：北京市海淀區(qū)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)棟單元號二、乙方（承租人）2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號：11010519750305003X2.3乙方聯(lián)系方式：139100000012.4乙方住址：北京市朝陽區(qū)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)棟單元號三、租賃房屋及租金3.2租賃房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。3.3租金及支付方式：每月租金為人民幣元，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每三個月的第一天支付租金。3.4租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。四、租賃期限4.1本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計12個月。4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。五、押金及退還5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證租賃房屋符合出租條件，具備居住功能，且不存在安全隱患。6.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：a)乙方故意或過失造成的損壞；b)正常磨損或老化導(dǎo)致的損壞；c)不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。6.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃房屋。7.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。7.4乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。八、合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方。8.2除不可抗力因素外，雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。九、違約責(zé)任9.1甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。9.3一方違反本合同其他條款，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：2024年1月1日北京市海淀區(qū)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，靠近地鐵站和公交站，附近有商場、學(xué)校、醫(yī)院等，滿足居民日常生活需求。這套租賃房屋位于小區(qū)內(nèi)，視野開闊，采光良好，裝修簡潔大方，配備齊全的家具和家電，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等，可直接入住。在簽訂租賃合同之前，甲方帶乙方實(shí)地查看了租賃房屋，乙方對房屋的面積、格局、設(shè)施等進(jìn)行了詳細(xì)查看，對房屋現(xiàn)狀表示滿意。雙方在充分溝通的基礎(chǔ)上，就租金、押金、租賃期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂了本合同。為了保障雙方權(quán)益，本合同中明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方保證租賃房屋符合出租條件，乙方則需合理使用房屋及附屬設(shè)施，并愛護(hù)公共設(shè)施。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。在合同的變更和解除方面，任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方。除不可抗力因素外，雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。至于違約責(zé)任，若甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。反之，若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。一方違反本合同其他條款，造成對方損失的，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同旨在明確甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。希望雙方共同遵守合同約定，共創(chuàng)和諧租賃環(huán)境。重點(diǎn)：1.甲方出租的房屋為北京市海淀區(qū)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的住宅，乙方承租該房屋。2.租賃房屋的面積、設(shè)施及配套情況詳細(xì)列出，乙方對房屋現(xiàn)狀表示滿意。3.租金、押金、租賃期限等關(guān)鍵條款明確規(guī)定，雙方簽訂合同。4.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)具體列出，包括房屋使用、維護(hù)和物業(yè)管理等方面。5.合同變更或解除需提前一個月書面通知，違約責(zé)任明確。難點(diǎn)：1.小產(chǎn)權(quán)房的法律地位特殊，租賃合同的合法性和有效性需注意。2.押金退還條件和房屋損壞責(zé)任的判定可能成為爭議點(diǎn)。3.甲方作為出租人，需保證房屋質(zhì)量和安全，滿足乙方合理需求。4.乙方作為承租人，合理使用房屋設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方信譽(yù)和房屋實(shí)際情況，確保合同真實(shí)有效。2.合同中應(yīng)明確租金支付方式、時間，以及押金退還