合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號（或不動產權證號）：_______。1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3乙方應按下列_______付款方式分期支付房價款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響乙方居住和使用的問題；（3）該房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設施設備應正常使用；（4）該房屋的家具、家電等附屬設施應按本合同附件一的規(guī)定進行交付。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋的所有權證（或不動產權證）及本合同附件一規(guī)定的有關鑰匙、證件等交予乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設施設備不存在質量問題，自交付之日起，房屋及附屬設施設備的質量問題由甲方承擔維修責任。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起_______年內，如該房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責免費維修。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2如甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款×日違約金比例。5.3如甲方未按本合同約定履行維修責任，乙方有權要求甲方支付維修費用及賠償金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一《房屋附屬設施設備清單》及附件二《補充協(xié)議》為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應充分了解對方的信譽和履行能力。（2）確保房屋信息真實、準確，如有虛假信息，甲方應承擔相應責任。（3）注意定金、房款支付時間及方式，如有逾期支付，應按合同約定承擔違約責任。（4）在房屋交付及過戶過程中，注意辦理相關手續(xù)，確保房屋所有權轉移登記順利進行。（5）關注房屋質量問題，如有質量問題，應及時與甲方溝通，要求維修或索賠。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.違約金：一方違約時，應向守約方支付的違約賠償金。違約金的計算方式通常為本合同交易價格的一定比例。3.遲延交付違約金：因甲方遲延交付房屋而產生的違約金，計算方式為遲延交付部分房價款×日違約金比例。4.房屋質量問題：指房屋在交付后，因結構、設備、設施等方面存在的影響居住和使用的問題。5.維修責任：甲方對交付的房屋及附屬設施設備質量問題承擔的維修義務。6.所有權轉移登記：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定手續(xù)。7.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時，通過相互溝通、協(xié)商，達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場景：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，且交易過程中存在信任基礎。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋出現(xiàn)質量問題，愿意給予乙方更為優(yōu)惠的維修待遇，包括但不限于免費維修、延長保修期等。2.場景：買賣雙方均為外地人，對房屋所在地的法律法規(guī)不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解并遵守房屋所在地的相關法律法規(guī)，如辦理過戶手續(xù)、繳納稅費等。甲方應在合同簽訂后，為乙方提供必要的法律咨詢和支持。3.場景：房屋買賣過程中，存在第三方中介服務。補充條款：中介費用由甲方承擔。如中介未能按照約定履行服務義務，導致合同糾紛，甲方應承擔相應責任。同時，中介應為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。4.場景：房屋買賣過程中，買方需要貸款。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因貸款原因導致合同無法履行，甲方應承擔