房屋買賣合同解除的律師解讀合同編號：__________房屋買賣合同解除的律師解讀一、合同雙方（1）名稱（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、房屋基本情況1.房屋坐落于：____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。2.房屋為（請勾選）：（1）存量房（2）新建房3.房屋面積為：____________________平方米。4.房屋規(guī)劃用途為：____________________。5.房屋所有權(quán)人為：____________________。三、合同的訂立與解除2.雙方在原合同中約定，如乙方未能在________年____月____日前支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方于________年____月____日向甲方支付了購房款，但甲方未按照原合同約定交付房屋。4.甲方在________年____月____日前未交付房屋，乙方要求解除合同。四、合同解除的依據(jù)與法律后果1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，甲方未按照原合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的________%。3.甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未履行合同而給乙方造成的其他損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時住宿費(fèi)等。4.解除合同后，甲方應(yīng)當(dāng)將已支付的購房款返還給乙方，并支付相應(yīng)的利息。五、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本合同解除后的爭議，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.購房款支付憑證4.合同解除協(xié)議5.違約金計算公式6.損失賠償計算公式7.法院判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按照原合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未履行合同導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。4.雙方在合同解除后的爭議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.法院判決書：法院對合同爭議作出的具有法律效力的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，如無法交付，應(yīng)與乙方協(xié)商延期或賠償違約金。2.乙方未支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如無法支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期或賠償違約金。3.甲方未履行合同導(dǎo)致乙方損失：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.合同解除后的爭議：解決辦法：雙方可先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景