編號：GC-CZ-01

遠(yuǎn)洋?奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心

版號：A/0

工程部部門職責(zé)

頁碼：第1頁共5頁

1.0目的

通過對崗位職責(zé)的明確，實(shí)施物業(yè)工程治理，保證設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，為用戶

創(chuàng)造安全、文明、舒服、方便的商住環(huán)境。

2.0適用范疇

遠(yuǎn)洋?奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心工程部。

3.0工程部工作職責(zé)

3.1工程部的職責(zé)、范疇

3.1.1負(fù)責(zé)制定本部門的崗位職責(zé)治理制度及各項(xiàng)業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.1.2負(fù)責(zé)修理記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識治理工作。

3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備保護(hù)、保養(yǎng)治理工作。

3.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)日常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗(yàn)和物業(yè)驗(yàn)收。

3.1.5負(fù)責(zé)做好檢驗(yàn)、測量設(shè)備的治理工作。

3.1.6負(fù)責(zé)小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行治理，設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。

3.1.7負(fù)責(zé)小區(qū)電梯系統(tǒng)的運(yùn)行治理，保護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。

3.1.8負(fù)責(zé)小區(qū)給排水管道系統(tǒng)的治理，設(shè)備修理保養(yǎng)和檢修故障。

3.1.9負(fù)責(zé)聯(lián)系處理小區(qū)土建結(jié)構(gòu)方面符合居住要求。

3.1.10負(fù)責(zé)小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的完善改造，設(shè)備更新以及小項(xiàng)增改工程施工。

3.1.11確保工程所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，修理保養(yǎng)好小區(qū)的硬件系統(tǒng)。

3.2工程部主管崗位職責(zé)

【直接上級】：項(xiàng)目經(jīng)理

【直接下級】：各專業(yè)技工

【工作范疇】：在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及供配電、給排水系統(tǒng)等生活

設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、保護(hù)、保養(yǎng)設(shè)備設(shè)及治理工作反饋，安排綜合修理專業(yè)

正常工作保證小區(qū)的正常運(yùn)營。

3.2.1熟悉小區(qū)所有房屋、設(shè)備設(shè)施的自然狀況，組織相關(guān)人員參加小區(qū)的

驗(yàn)收及接管工作。

3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、保

護(hù)、保養(yǎng)及工作反饋。

3.2.3編制本專業(yè)年度檢修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施做好記錄。

3.2.4完善本專業(yè)基礎(chǔ)治理工作，建立健全各項(xiàng)治理制度和圖紙資料檔案。

3.2.5配合客戶二次裝修，做好質(zhì)量把關(guān)及裝修資料的收集整理歸檔工作。

3.2.6組織參與客戶報(bào)修的處理，重大問題現(xiàn)場組織處理并做好工作日志。

3.2.7做好所管設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)巡查發(fā)覺問題及時安排處理，重大問題及時

反饋，并做好工作日志。

3.2.8檢查下屬員工的崗位紀(jì)律、工作態(tài)度、工作現(xiàn)場、機(jī)房衛(wèi)生、考勤制

度等。檢查督促本部門員工切實(shí)履行各工作崗位職責(zé)，遵守各項(xiàng)規(guī)章

制度的安全操作規(guī)程的情形。

3.2.9巡檢制度的執(zhí)行情形，發(fā)覺不良現(xiàn)象及時糾正，嚴(yán)格考核。

3.2.10嚴(yán)格控制修理材料備件工具的消耗及出庫去向，降低修理運(yùn)行成本。

3.2.11負(fù)責(zé)專業(yè)新崗位員工的培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)驗(yàn)證工作安排，提高本專業(yè)員

工素養(yǎng)。了解員工技術(shù)和思想動態(tài)，解決工作難題和生活困難。

3.2.12負(fù)責(zé)組織調(diào)度現(xiàn)場搶險工作。

3.2.13負(fù)責(zé)與其它班組或部門的和諧合作。

3.2.14完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3.3水電技工崗位職責(zé)

【直接上級】：工程主管

【工作范疇】：在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的給排水設(shè)備設(shè)施和配電室及電氣設(shè)

備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、保護(hù)、保養(yǎng)及修改完善等工作，按照設(shè)備運(yùn)行治理制度作

好設(shè)備運(yùn)行工作，服從事故搶修工作安排。

3.3.1熟悉把握小區(qū)的供配電方式、線路走向；負(fù)責(zé)小區(qū)所有照明線路力線。

熟悉小區(qū)給排水管網(wǎng)、閥門。

3.3.2負(fù)責(zé)所治理小區(qū)低壓配電設(shè)備的修理保養(yǎng)并認(rèn)真填寫維保記錄。

3.3.3負(fù)責(zé)配電間及相關(guān)電氣設(shè)備的運(yùn)行值班，做好設(shè)備、設(shè)施的修理保養(yǎng)

工作。

3.3.5熟悉供電及其它電器設(shè)備、設(shè)施技術(shù)情形，把握相關(guān)設(shè)備的操作程序,

按計(jì)劃做好小區(qū)電力控制設(shè)備及小區(qū)照明檢修和應(yīng)急處理措施。

3.3.6定期、定時按各項(xiàng)規(guī)程和規(guī)章制度巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情形，并

做好運(yùn)行記錄。

3.3.7嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。

3.3.8負(fù)責(zé)配電間的安全治理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反治

理規(guī)定的行為，做好防火、防水、防鼠的工作。

3.3.9發(fā)生突發(fā)情形時，值班人員不能離開崗位，要及時采取應(yīng)急措施，保

證設(shè)備、設(shè)施的正常完好。

3.3.10負(fù)責(zé)巡視樓層、樓外供電照明。

3.3.11認(rèn)真做好有關(guān)的《設(shè)備運(yùn)行》、《交接班記錄》和《工作巡查記錄》。

負(fù)責(zé)每月戶表抄報(bào)工作。

3.3.12路和燈具的日常治理和修理工作，處理客戶報(bào)修。

3.3.13熟練把握小區(qū)機(jī)房電氣控制設(shè)備，按計(jì)劃負(fù)責(zé)做好發(fā)電機(jī)組、變配電

設(shè)備及各機(jī)房內(nèi)電機(jī)、電氣設(shè)備的保護(hù)保養(yǎng)工作。

3.3.14完成小區(qū)內(nèi)大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設(shè)備安

裝和拆收工作。

3.3.15根據(jù)修理巡檢計(jì)劃完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄，

對發(fā)覺的問題或隱患及時向主管匯報(bào)。

3.3.16做好線路防火工作，嚴(yán)格檢查線路負(fù)荷、絕緣，發(fā)覺不正常狀態(tài)必須

找出原因加以糾正。

3.3.17根據(jù)工作安排在配電室運(yùn)行值班治理工作中，嚴(yán)格遵守輸配電各項(xiàng)制

度和制度及安全操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開關(guān)，線路和外表的正常運(yùn)

行，認(rèn)真填寫值班記錄和工作報(bào)表，按制度手續(xù)做好交接班工作；認(rèn)

真做好配電室安全防火事故工作，保管好高壓電路檢修工具。

3.3.18熟悉并把握停電時的應(yīng)急發(fā)電方法，設(shè)備技術(shù)性能和倒閘操作方法；

確保小區(qū)供電的連續(xù)性和可靠性。

3.3.19認(rèn)真填寫小區(qū)用電量日報(bào)表和月報(bào)表；定期巡視高、低壓電器設(shè)備，

密切監(jiān)視中央信號屏的工況，正確抄錄外表顯示數(shù)據(jù)。

3.3.20認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場的衛(wèi)生清潔工作。

3.3.21嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理制度，節(jié)省費(fèi)用降低消耗。

3.3.22嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。

3.3.23完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3.4裝修技工崗位職責(zé)

【直接上級】：工程主管

【工作范疇】：在主管的帶領(lǐng)下，確保整幢小區(qū)公共部位之裝修、天花板、墻壁、

門鎖、家具、門窗、墻紙及粉刷等完好無損。

3.4.1負(fù)責(zé)住宅門窗、玻璃、五金配件的日常修理與更換。

3.4.2負(fù)責(zé)小區(qū)吊頂板面、龍骨及檢查口的日常修理與更換。

3.4.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外墻面及柱面、地面破舊的修理。

3.4.4負(fù)責(zé)小區(qū)屋面防水的日常修理。

3.4.5負(fù)責(zé)小區(qū)修補(bǔ)其他專業(yè)修理造成的土建破舊。

3.4.6按上級指示完成小區(qū)的天花、墻壁、門鎖、門窗、粉刷之常規(guī)保養(yǎng)。

3.4.7及時完成客戶報(bào)修工單

3.4.8嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理制度，節(jié)省費(fèi)用降低消耗。

3.4.9嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。

3.5弱電技工崗位職責(zé)

【直接上級】：工程主管

【工作范疇】：負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控、可視對講、廣播電視、消防、電梯等弱電系統(tǒng)的

線路、接口、設(shè)備設(shè)施的日常修理保養(yǎng)、治理監(jiān)測、運(yùn)行調(diào)整記錄工作，處理客

戶報(bào)修。

3.5.1嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)治理制度及行業(yè)制度，認(rèn)真落實(shí)弱電主管工程師布

置各項(xiàng)工作任務(wù)，并按工作要求按時按質(zhì)按量認(rèn)真完成。

3.5.2必須熟悉把握小區(qū)監(jiān)控、可視對講、廣播電視、消防、電梯等弱電系

統(tǒng)的分布結(jié)構(gòu)線路、接口、設(shè)備設(shè)施規(guī)格、型號、名稱、性能、安裝

地點(diǎn)位置、啟用時間、運(yùn)行狀態(tài)、修理保養(yǎng)情形、出廠日期等。按要

求做好日常修理保養(yǎng)、治理監(jiān)測、運(yùn)行調(diào)整記錄、檔案工作。

3.5.3弱電修理人員要熟知小區(qū)監(jiān)控、可視對講、廣播電視、消防、電梯等

系統(tǒng)的工作原理，把握設(shè)備性能、調(diào)整、操作規(guī)程及修理保養(yǎng)程序，

及時處理好客戶報(bào)修。

3.5.4要定期或不定期對本專業(yè)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，做好修理檢測工作，隨

時把握設(shè)備性能和運(yùn)行狀況，發(fā)覺問題及時解決或采取有效的控制措

施，作好記錄并及時向上級匯報(bào)。

3.5.5保證工作環(huán)境達(dá)到要求，妥善保管好配發(fā)的工具、設(shè)備備用零件，做

好設(shè)備防火、防潮、防靜電工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

3.5.6認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場的衛(wèi)生清潔工作。

3.5.7嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理制度，節(jié)省費(fèi)用降低消耗。

3.5.9完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作。

編號：GC-CZ-02

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工程部崗位服務(wù)程序與要求

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（-）強(qiáng)電方面

1、低壓開關(guān)故障修理

工作程序工作要求

打開配電柜防止配電柜門反彈發(fā)生觸電事故

準(zhǔn)備工具改錐、內(nèi)六角扳手、克絲鉗、尖嘴鉗

準(zhǔn)備更換的開關(guān)檢查開關(guān)的通斷的狀態(tài)

停電并驗(yàn)電使用試電筆驗(yàn)電

拆除連線使用工具時注意安全

拆除開關(guān)、安裝開關(guān)、安裝連使用改錐時注意螺絲的絲扣不應(yīng)損壞、安裝堅(jiān)

線固、導(dǎo)線連接無虛點(diǎn)

檢查接線質(zhì)量連接堅(jiān)固

送電試送一次

使用測'溫儀檢查開關(guān)連接處有開關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60℃

無發(fā)熱現(xiàn)象

使用鉗型電流表測量電流值電流值不因超開關(guān)容量的90%

記錄修理的時間，工作的內(nèi)容、修理人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

2、電機(jī)的檢查

工作程序工作要求

檢查環(huán)境環(huán)境無雜物、通風(fēng)良好

檢查電機(jī)所帶機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備完好

檢查軸承不缺油、無異響

檢查溫升，使用測溫儀B級電機(jī)：繞組、定子鐵心85度、滾動軸承：

65度

檢查電流，使用鉗型電流表不應(yīng)超額定電流

檢查電壓，使用萬用表400V正5V負(fù)10V

聲音和氣味無異響和異味

風(fēng)扇排風(fēng)良好

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

3、環(huán)型燈具的修理

工作程序工作要求

斷電并根據(jù)環(huán)型燈安裝的高斷開開關(guān)確保安全并選用鋁合金或木質(zhì)人字

度，挑選梯子體，梯子必須堅(jiān)固可靠，使用安全

材料和工具必須符合使用要求：環(huán)型燈管、啟

準(zhǔn)備材料和工具輝器和啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)

線、改錐、克絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆

拆除環(huán)型燈具面罩將螺絲拆下，拆除燈面罩

拆除環(huán)型燈管向下輕拉燈管取下

重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固

更換環(huán)型燈管燈管連接可靠

更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定堅(jiān)固

更換燈腳燈腳的卡頭必須插接堅(jiān)固

更換鎮(zhèn)流器、緊固連接導(dǎo)線鎮(zhèn)流器固定堅(jiān)固、導(dǎo)線連接緊固

檢查工作質(zhì)量并送電發(fā)光正常清理施工現(xiàn)場

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

4、配電室電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄

工作程序工作要求

第一路電源電流變配電室值班人員每天巡視變配電室設(shè)備運(yùn)行情

第二路電源電流形，每天11次，從高壓開關(guān)柜一低壓開關(guān)柜一變

第一路電源電壓壓器室，檢查內(nèi)容主要有：

第二路電源電壓兩路高壓電源指示是否正常。（10kv正負(fù)7%）

變壓器高壓側(cè)電流變壓器運(yùn)行情形、運(yùn)行溫度是否正常（100度以下

變壓器低壓側(cè)電流正常）

變壓器溫度低壓側(cè)主、分路負(fù)荷情形是否正常（不應(yīng)超負(fù)荷）

有功功率電容補(bǔ)償裝置運(yùn)行指標(biāo)是否正常

無功功率各配電裝置和電器內(nèi)部有無異味等

功率因數(shù)變配電室內(nèi)照明應(yīng)完好正常，室內(nèi)外的修理通道是

否保持暢通

如發(fā)覺非常應(yīng)查明原因，及時處理并做好記錄，處理不了

時及時向上級主管匯報(bào)。在負(fù)荷高峰和非常天氣時，應(yīng)對

配電裝置和電器增加巡視

處于高峰負(fù)荷時，應(yīng)檢查電氣設(shè)備是否過負(fù)荷

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

5、日光燈具的修理

工作程序工作要求

斷電并根據(jù)日光燈安裝的斷開開關(guān)確保安全并選用鋁合金或木質(zhì)人字體，梯

高度，挑選梯子子必須堅(jiān)固可靠，使用安全

材料和工具必須符合使用要求：日光燈燈管、啟輝

準(zhǔn)備材料和工具器和啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)線、改

錐、克絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆

拆除日光燈面罩將卡子向下打開，拆除日光燈面罩

拆除日光燈燈管轉(zhuǎn)動日光燈燈管取下

拆除日光燈底板將固定日光燈底板的螺絲取下，拆除日光燈底板

更換日光燈管日光燈管連接可靠

更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定堅(jiān)固

更換燈腳、更換鎮(zhèn)流器更燈腳的卡頭必須卡到位。鎮(zhèn)流器固定堅(jiān)固、電容連

換電容接緊固

重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固

檢查工作質(zhì)量并送電日光燈發(fā)光正常后清理施工現(xiàn)場

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

6、運(yùn)行中低壓開關(guān)的巡檢

工作程序工作要求

打開配電柜門防止配電柜門反彈發(fā)生觸電事故

目測低壓開關(guān)的外觀及連目測時要仔細(xì)，保持安全距離0.1米

接導(dǎo)線有無變色現(xiàn)象

聽聲音，有無非常聲響正常運(yùn)行的開關(guān)無聲響

檢查開關(guān)外觀有無燒蝕現(xiàn)開關(guān)內(nèi)部連接故障，會發(fā)生燒蝕現(xiàn)象，檢查時注意

象安全距離。

使用測溫儀檢查開關(guān)連接開關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60℃

處有無發(fā)熱現(xiàn)象

使用鉗型電流表測量電流電流值不因超開關(guān)容量的90%

值

使用電壓表測量電壓值符合使用要求

關(guān)閉配電柜門鎖緊保證安全

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

7、電梯故障狀態(tài)救援操作規(guī)程

工作程序工作要求

各安全裝置必須處于有效狀態(tài)，并

1.各安全裝置必須處于有效狀態(tài)由有電梯操作證的專業(yè)人員進(jìn)行操

作

由電梯專業(yè)人員對電梯內(nèi)被困客戶

2.斷開主電源開關(guān)

進(jìn)行疏散

3.用廳門鑰匙打開廳門，以確定轎廂位置。進(jìn)行救援操作的人員必須按以上操

檢查聯(lián)鎖裝置，隨后必須關(guān)閉廳門。注意作程序進(jìn)行過培訓(xùn)，并實(shí)際操作

防止墜入井道

4.使乘客安靜下來，并說明我們將要做什

么

5.制動器內(nèi)插入松閘桿并按箭頭方向小心

松閘。注意電梯轎廂可能向上或向下移動

6.慢慢地轉(zhuǎn)動曳引輪，直到轎廂到達(dá)下一

個樓面（注意鋼絲繩標(biāo)記）注意如果轎廂

速度開始迅速加快，應(yīng)立刻開釋松閘桿。

松閘后如果轎廂靜止不動，則安下列方法

操作拆去松閘桿，用2只螺絲將手動裝置

擰到支座軸承上

7.把松閘桿放置到位并小心松閘。用手輪

移動轎廂到下一層樓（注意鋼絲繩標(biāo)記）

然后重新抱閘，并拿掉松閘桿

8.用手打開廳門并疏散乘客注意提請乘客

注意腳下，不要拌倒

9.隨后檢查并確保廳門均已關(guān)閉，主電源

開關(guān)連續(xù)斷開

10.由工程部電梯監(jiān)管人員通知電梯服務(wù)

公司對電梯進(jìn)行急修服務(wù)，如果轎廂不能

手動操作移動，必須立刻通知電梯服務(wù)公

司進(jìn)行急修服務(wù)

11.由電梯監(jiān)管人員及迅達(dá)電梯現(xiàn)場維保

人員24小時內(nèi)出具故障報(bào)告和專業(yè)意見

8、電梯檢修工作程序（監(jiān)督并配合施工或維保單位）

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2脫梯、立牌、加圍擋

3鎖梯開關(guān)、消防盒開關(guān)功能正常、消防盒完好

4關(guān)門力限制器、強(qiáng)迫關(guān)門功能正常

5報(bào)警裝置、警鈴、通訊系統(tǒng)、轎與中控室配合進(jìn)行，功能正常

廂照明

6應(yīng)急照明電梯斷電檢查功能正常

7語音報(bào)站、層顯顯示正常，報(bào)站準(zhǔn)確

8平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎，高度差不大于7

毫米

9廳轎門垂直度垂直度偏差不大于1/1000,門縫上下一致

10開關(guān)門運(yùn)行無撞擊聲及其他異響

11抱閘檢查動作靈活，制動時閘瓦平均緊密貼合在制動

輪工作面上，送閘時，兩側(cè)閘瓦同步離開，抱

閘各項(xiàng)尺寸符合技術(shù)規(guī)范

12送閘扳手和盤車裝置應(yīng)放置在規(guī)定位置

13曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩楔入曳引輪槽的情形，觀察地面

鐵屑，反饋非常情形

14限速器運(yùn)行平穩(wěn),開關(guān)動作可靠

15相序繼電器檢查錯相、斷相

16機(jī)房檢修盒動作正常

17電梯運(yùn)行次數(shù)讀取運(yùn)行次數(shù)計(jì)數(shù)器并記錄電梯運(yùn)行次數(shù)

18接觸器、繼電器隨機(jī)檢查5—10個螺絲的緊固，如有松動全

部緊固一遍

19井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置，測試

開關(guān)的動作和功能

20轎頂安全開關(guān)測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能。包括：

檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機(jī)急停開

關(guān)

21安全鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠

22轎廂?對重反繩輪檢查輪槽磨損情形，檢查擋繩裝置

23鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致

24井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試

開關(guān)動作和功能

25光、電感應(yīng)裝置、磁開關(guān)檢查安裝位置、尺寸、接線可靠

26廳、轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤滑。必要時更

換滾輪

27門觸點(diǎn)清潔門觸點(diǎn)

28轎門微動開關(guān)檢查轎門微動開關(guān)安裝位置和動作

29門機(jī)裝置清潔、調(diào)整門機(jī)

30門機(jī)鏈條和皮帶檢查門機(jī)皮帶和鏈條的張緊度和磨損情形，

必要時調(diào)整更換，以符合技術(shù)規(guī)范

31門刀、門球的配合檢查門刀和門球的配合尺寸

32廳門門鎖所有門鎖動作可靠，符合技術(shù)規(guī)范

33轎門連桿機(jī)構(gòu)清潔、潤滑所有轎門連桿機(jī)構(gòu)

34門機(jī)磁鼓檢查門機(jī)磁鼓并調(diào)整

35底坑急停開關(guān)動作可靠

36補(bǔ)償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，開關(guān)動作靈敏

37補(bǔ)償繩張緊度松緊一致

38補(bǔ)償鏈補(bǔ)償鏈距地面小于100毫米，導(dǎo)向裝置完好

39緩沖器開關(guān)開關(guān)動作靈敏有效

40檢視工具現(xiàn)場清潔

41移走警示牌

42復(fù)原電梯正常運(yùn)行

（二）弱電方面

1、調(diào)整衛(wèi)星接收機(jī)

工作程序工作要求

1.將饋線接到接收機(jī)的天線輸入端

上，視、音頻輸出端接到電視機(jī)的AV

1.所收節(jié)目必須合法

接口上，接好電源線，將LNB開關(guān)置

于0N的位置

2.接上電源，按電源開、關(guān)鍵，再2.輸入時應(yīng)將原數(shù)據(jù)清除干凈，輸入數(shù)

按MENU鍵，電視機(jī)上顯示出主菜單據(jù)必須完整、準(zhǔn)確

3.移動操作箭頭，使光標(biāo)移到所需

3.注意儲存參數(shù)

設(shè)定位置，再按SELECT鍵

4.按查詢到的接收參數(shù)，將工作頻

率、本振頻率、極化方式、符號速率、

糾錯速率、網(wǎng)絡(luò)ID輸入解碼器

5.儲存輸入?yún)?shù)，按搜索鍵搜索所

需節(jié)目。

6.退出菜單，調(diào)整頻道號找到所收

衛(wèi)星節(jié)目，通過閉路系統(tǒng)播放

2、修理卷簾門電控箱

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2通知有關(guān)人員

3聳立修理標(biāo)志牌

4斷掉主電源保證修理人員人身安全

5檢查按鈕控制線路線路無接地短路,按鈕控制上升下降停止

靈敏有效

6檢查電控板接觸器、空開、變壓器無非常聲音，接觸

器觸點(diǎn)接觸堅(jiān)固，無塵土，無疵點(diǎn)

7送上主電源

8調(diào)整行程開關(guān)卷簾門上升、下降行程靈敏有效

9手動動作試驗(yàn)手動上升、下降停止有效

10復(fù)原遠(yuǎn)程控制及返回信號線路

11遠(yuǎn)程控制檢測遠(yuǎn)程及聯(lián)動控制卷簾門下降,并有返回信

號

12撤掉修理標(biāo)志牌

13填寫工作記錄

3、修理卷簾門傳動部分

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2通知有關(guān)人員

3聳立修理標(biāo)志牌

4將卷簾門放到底

5斷開主電源保證修理人員人身安全

6檢查減速器齒輪齒輪咬合緊固，齒輪無損

壞

7檢查齒輪傳動鏈條鏈條長短適合，無損壞，

并且滑潤

8檢查傳動軸保證90度水平，軸身無損

壞

9復(fù)原主電源

10手動動作試驗(yàn)

11撤掉修理指示牌

12填寫工作日志

4、消防管道噴淋頭漏水的應(yīng)急處理

工作程序工作要求

30米長的消防水帶引至下水管道處

工具、備件的準(zhǔn)備管鉗子、梯子（2米）1架、大浴巾、生料

帶、塑料桶

備件的存放工程部庫房配件架上

迅速關(guān)閉跑水區(qū)域控制閥門，打開泄水閥

門

漏水點(diǎn)下方用塑料桶接水，用浴巾平鋪地上，用

漏水的處理

管鉗子卸下噴淋頭，用生料帶纏好絲扣部分，重新

安裝好噴淋頭，漏水處理完畢

做記錄。分析事故原因，避免類似事故的再次發(fā)生

5、可視對講無圖像/聲音

工作程序工作要求

檢查室內(nèi)連線，如正常，檢查豎井內(nèi)觸角解工作認(rèn)真、仔細(xì)，修理完畢時隨手鎖門

碼器信號線、電源線是否連接正常，如正常，

重新激活

6、電視機(jī)有雪花/橫紋

工作程序工作要求

檢測戶內(nèi)端口信號，再測

入戶信號，測算線阻是否

正常，如線阻高信號低，

查線路對接頭，并重做不盡量提高工作效率，避免長時間在業(yè)主家逗留

合格接頭，如入戶信號高，

可在入戶干路加哀減器，

對信號進(jìn)行調(diào)整

7、電話無聲

工作程序工作要求

第一確認(rèn)話機(jī)正常，由交

接機(jī)向下逐級排查，配線

避免短路事故發(fā)生

架一樓層分線架一用戶面

板一電話連接線

8、門禁不能開啟/關(guān)閉

工作程序工作要求

檢查樓層控制器供電是否

正常，如正常重新激活，

迅速果斷判定出故障點(diǎn)，以便及時修復(fù)

如無電源，通知電工合閉

閘送電

9、燃?xì)馓筋^誤報(bào)

工作程序工作要求

取下故障探頭，用編碼器

讀取編碼，將讀取編碼寫

入新探頭，安裝妥當(dāng)，故跑點(diǎn)迅速準(zhǔn)確，處理及時得當(dāng)

障排除，廢舊探頭交與廠

家以舊換新

（三）水暖方面

1、墩布池疏通的處理

工作程序工作要求

用揣子疏通用揣子對準(zhǔn)下水口，反復(fù)揣即可

用疏通機(jī)疏通。根據(jù)管道的長度及管徑來挑選軟軸的

用疏通機(jī)疏通

長度及直徑

用一泡通疏通。，一泡通打好壓后，對準(zhǔn)下水管□將

用一泡通疏通其堵嚴(yán)。其它下水口也堵嚴(yán)，只留一個下水口，放壓

即可

2、污水泵的運(yùn)行保護(hù)

工作程序工作要求

電機(jī)絕緣性的檢查絕緣性能不能低于2MQo如低于2MQ重新做絕緣

泵體進(jìn)口處的葉輪與油封

不能超過2厘米，如超過應(yīng)更換耐磨油封

的間隙

累計(jì)工作lOOOh檢查密封

密封良好

狀況

累計(jì)工作3000h檢查軸承

潤滑脂更換

的潤滑脂

1、將靜密封環(huán)裝平裝實(shí)，不能有松動現(xiàn)象

安裝密封

2、將動密封安上，也要裝平，放上緊鎖片

泵的運(yùn)行狀況運(yùn)行正常無非常噪音

3、循環(huán)泵啟動的操作

工作程序工作要求

啟動前的狀態(tài)將循環(huán)泵進(jìn)水口閥門保持開啟，出水口閥門保持關(guān)閉

啟動過程中啟動循環(huán)泵后慢慢開啟出水口閥門

觀察循環(huán)泵進(jìn)、出水壓力表壓差

啟動后的檢查循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無非常噪音

循環(huán)泵電流正常

4、循環(huán)泵檢修的內(nèi)容

工作程序工作要求

軸承檢查在運(yùn)行期間一個月加一次潤滑油

密封圈檢查密封圈應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象

底座及地腳螺栓檢查底座和地腳螺栓應(yīng)連接堅(jiān)固

壓力表檢查壓力表壓力指示應(yīng)正常

循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)時電機(jī)軸承的

運(yùn)轉(zhuǎn)時無非常噪音

檢查

聯(lián)軸器檢查水泵和電機(jī)聯(lián)軸器連接可靠

循環(huán)泵體及電機(jī)的清潔循環(huán)泵體及電機(jī)應(yīng)無浮塵

循環(huán)泵盤車檢查在非運(yùn)行期間每2個月盤車一次

做記錄做好定期維保記錄

5、生活水箱清洗消毒

工作程序工作要求

生活水箱排水之后，將其內(nèi)壁污垢、附著雜物全部清

放水清理

除，反復(fù)刷洗內(nèi)壁，沖洗后泄掉

用配好的5%。次氯酸鈉溶液對內(nèi)壁進(jìn)行殺菌消毒一

消毒

遍，用清水沖洗后泄掉

用高壓清洗機(jī)對內(nèi)壁各個部位進(jìn)行噴淋清洗,直到排

沖洗

出的水清亮透亮

檢驗(yàn)清洗之后取水樣化驗(yàn)，由防疫站發(fā)放水質(zhì)檢驗(yàn)許可證

6、混合式水龍頭安裝

工作程序工作要求

材料的準(zhǔn)備1、混合式水龍頭（外觀完好，質(zhì)量合格）

2、生料帶和軟連接高壓水管兩根

工具的準(zhǔn)備相應(yīng)的工具（扳手、螺絲刀、安裝水龍頭的專用工具）

固定水龍頭用專用扳手緊固水龍頭的固定螺絲

用扳手將軟連接頭接在水龍頭進(jìn)水一側(cè)，另一端與閥

軟連接的安裝

門出口處連接。第二根用同樣的方法

1、關(guān)閉水龍頭扳手

打開進(jìn)水閥門

2、軟連接應(yīng)無漏水現(xiàn)象。閥門無漏水現(xiàn)象

1、將水量調(diào)整正常。（洗手時，水不濺到臺面，不濺

到衣服上即可）

水龍頭的調(diào)試

2、將水溫調(diào)整正常（37度左右），扳手放在中間位

置

7、室外噴泉的治理

工作程序工作要求

每年10月底室外噴泉泄水（全部泄完）

冬季噴泉關(guān)閉安裝噴泉蓋

各個閥門做好保溫

每年3月30日之前清洗噴泉池完畢

對循環(huán)泵進(jìn)行檢查（電機(jī)絕緣、運(yùn)轉(zhuǎn)無噪音）

夏季噴泉運(yùn)行噴嘴清洗，確保噴水正常

閥門檢查（開啟靈活、絲桿加油）

浮漂進(jìn)行檢查。（動作靈敏）

調(diào)整加水調(diào)整噴泉高度及噴水的方向（垂直）

8、手動板牙套絲的使用

工作程序工作要求

扳機(jī)活動度盤歸零順時針轉(zhuǎn)到頭，活動度盤與固

裝牙定度盤的A點(diǎn)對A點(diǎn)

板牙對號入座

松手柄將板鈕逆時針轉(zhuǎn)到頭

對板用活動度盤找固定度盤相應(yīng)的口徑數(shù)

緊手柄

掛板、緊后擋（后套）

套絲

推板套絲

9、混合式水龍頭水嘴堵塞的清理

工作程序工作要求

檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度

工具準(zhǔn)備活扳子或?qū)Ｓ冒馐?/p>

拆卸水嘴活扳子夾住水嘴向外擰5-6扣，即可拆除（正扣）

1、用水反沖水嘴過濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過濾

清理水咀過濾網(wǎng)網(wǎng)即可

2、水龍頭打開出清水即可

安裝水咀活扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）

打開水龍頭試水量通水試驗(yàn)，確定水流暢通，水量正常，無漏水現(xiàn)象

10、離心式水泵不出水的原因及排除操作

工作程序工作要求

電源無電用萬用表測量電源，復(fù)原供電

充水不足檢查停泵重新充水

水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序

吸水口檢查吸水口被堵塞清理吸水口雜物

葉輪檢查葉輪壞，更換葉輪

11、疏通機(jī)的使用

工作程序工作要求

第一外觀檢查，正常后在

檢查疏通能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及正反方向轉(zhuǎn)動正常

接上電源

正確使用疏通機(jī)平頭、抱

頭方向向前用軟軸從疏通

機(jī)后軸穿過，續(xù)入地漏。

開啟電源，按下壓把，緩

慢送軟軸，向前疏通。通疏通機(jī)平頭或抱頭要安裝堅(jiān)固，方向向前

時，遇見彎頭要多次反復(fù)

進(jìn)行，方可進(jìn)入。

疏通完后，要用反轉(zhuǎn)收回

軟軸，不能強(qiáng)行拽出。

收拾工具，清理現(xiàn)場地面清理干凈

12、污水泵常見的故障及處理

工作程序工作要求

檢查電源情形，如果電源沒有接好要請電工查找原

因復(fù)原供電

水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向不對，調(diào)整接線

污水泵不出水

吸水口堵塞時，要對雜物進(jìn)行清除

葉輪顯現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

軸承顯現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

連接基礎(chǔ)螺栓松動時，進(jìn)行緊固

吸水口過濾網(wǎng)破舊雜物進(jìn)入葉輪，進(jìn)行清理

污水泵雜音或振動軸承顯現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

葉輪平穩(wěn)差，做動平穩(wěn)試驗(yàn)

轉(zhuǎn)動部分與固定部分發(fā)生磨損，停泵檢修復(fù)原正常

13、恭桶底部漏水的處理

工作程序工作要求

下水是否堵塞、如堵塞應(yīng)進(jìn)行疏通

檢查步驟及處理方法

恭桶是否有砂眼、進(jìn)行修理或更換恭桶

下水口接口如果沒有接好、應(yīng)重新進(jìn)行安裝

如果是恭桶外部密封膠脫落，應(yīng)進(jìn)行重新打膠

14、恭桶蓋的安裝

工作程序工作要求

材料的準(zhǔn)備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍

1、螺栓裝在拉槍上

安裝將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上。恭桶蓋放好位置

用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍

（四）裝修方面

1、木門合頁安裝修理

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具錘子、鑿子、改錐、螺絲、撬杠

用撬杠將木門墊起，拆下合頁，將木門取下放置在

2拆木門

靠墻的平地上

按木門合頁安裝尺寸，用鑿子錘子剔鑿門口合頁位

置，安裝合頁，合頁槽應(yīng)里平外臥，安裝時螺絲釘

3、安裝合頁

嚴(yán)禁一次釘入，釘入深度不宜超過螺絲長度三分之

一，擰入深度不得小于三分之二

4安裝木門用撬杠將木門墊起，對準(zhǔn)合頁槽擰上合頁螺絲

5調(diào)整木門調(diào)整木門合頁高低，防止木門蹭頂蹭地

工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生，

6、清理現(xiàn)場

做好工作紀(jì)錄

2、木門刷混色油漆

工作程序工作要求

作業(yè)前一天刷樣板漆面積不小于0.1平方米，經(jīng)檢

刷樣板

查合格后再進(jìn)行下一步工作

公共區(qū)域修理前應(yīng)在相應(yīng)的位置設(shè)置告示牌，并在

設(shè)置告示牌木門兩面醒目位置粘貼統(tǒng)一印制的“油漆未干”告

示，以提醒客戶注意

地面要鋪垃圾袋，五金件、門套、玻璃周圍要貼美

成品保護(hù)

紋紙，地面鋪垃圾袋，以免被油漆污染

將變形部分處理平整。清掃、除油污；鏟去脂囊，

將脂跡刮干凈，流松香的結(jié)疤挖掉，較大的脂囊應(yīng)

用木紋相近的材料用膠鑲嵌；磨砂紙，先磨線角后

4、基層處理

磨四口平面，順木紋打磨，有小活翹皮用小刀撕掉，

有重皮的地方用小釘子頂堅(jiān)固；點(diǎn)漆片，在木結(jié)疤

和油跡處用漆片點(diǎn)刷

膩?zhàn)拥闹亓颗浜媳葹槭喾?0、熟桐油7、水50,

將釘孔、裂縫、結(jié)疤以及邊棱殘缺處，用石膏油膩

子刮抹平整，膩?zhàn)右卉洸挥膊怀龇涓C，挑絲不倒

5、抹膩?zhàn)?/p>

為準(zhǔn)，刮時要橫抹豎起，將膩?zhàn)庸稳脶斂谆蛄鸭y內(nèi)，

空泛較大時，可用開刀將膩?zhàn)訑D入洞內(nèi)使膩?zhàn)忧度?/p>

后刮平收凈，表面上的膩?zhàn)右喂猓瑹o野膩?zhàn)託堅(jiān)?/p>

刷第一遍油漆：先將油漆攪拌過夢（120目/英寸），

其稠度以達(dá)到蓋底、不流淌、不顯刷痕為準(zhǔn)。厚薄

6、刷第一遍漆

要平均。一橙門刷完后，應(yīng)檢查一下，無漏刷、流

墜、裹棱及透底，最后將木門扇下口用木楔固定

抹膩?zhàn)樱捍推岣赏负?，對于底膩?zhàn)邮湛s或殘缺處，

7、抹膩?zhàn)?/p>

在用石膏膩?zhàn)庸文ㄒ淮?，要求與做法同前

等膩?zhàn)痈赏负?，?號以下的砂紙打磨，要求與做

8、磨砂紙

法同前。磨好后用潮布將粉末擦凈

嚴(yán)禁脫皮、漏刷；大面無透底、流墜、皺皮、小面

9、刷第二遍漆、抹膩?zhàn)印?/p>

明顯處無；顏色一致、刷紋通順；五金件、玻璃、

磨砂紙

門套應(yīng)保持干凈，不得被油漆污染

工作完成后，要將垃圾清理干凈，做到活完腳下清。

廢棄的裝油漆稀料的容器、擦油漆的棉絲等，不得

10、清理

隨處丟棄，必須送到固體廢棄物收集處集中處理。

做好工作紀(jì)錄

3、更換木門玻璃

工作程序工作要求

按原安裝玻璃品種選用玻璃，根據(jù)裁□量好玻璃四邊

1、裁玻璃尺寸（上下余量3mm,寬窄余量4mm）,玻璃邊不得有

斜曲或缺角等

玻璃安裝前先在底面和裁口之間平均涂抹?3mm厚

2、抹底油灰

底油灰

3、推平、壓實(shí)將玻璃輕輕抬起，把玻璃推鋪平整、壓實(shí)在裁口上

四邊分別釘上釘子，釘子間距為150-200mm,每邊不

4、釘釘子

少于兩個釘子

5、木壓條固定不得將玻璃壓得過緊，用汽釘將裁口釘在門扇上

玻璃安裝后應(yīng)進(jìn)行清理，將油灰、釘子、木壓條等清

6、清理

理干凈，做好工作紀(jì)錄

4、木門球形鎖安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭

2、球形鎖定位根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定衛(wèi)并劃線

3球形鎖位置打孔用開孔起開鎖盤孔，用相應(yīng)鉆頭開鎖舌孔

先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤插入

4、安裝球形鎖

鎖舌頭連接部位，用螺絲固定好鎖盤

通過球形鎖鎖舌頭定位門口鎖頭槽，用鑿子開槽，

5、開鎖頭槽

安裝鎖頭護(hù)板

將裝好鎖的門進(jìn)行開鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使

6調(diào)試球形鎖

用

工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場衛(wèi)生。做好

7清理現(xiàn)場

工作紀(jì)錄

5、木門閉門器安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具自動改錐、錘子、鑿子、螺釘、板子

將閉門器包裝打開，組裝閉門器，按照說明書要

2、閉門器的定位

求對準(zhǔn)門的正常開啟位置做好標(biāo)記

先將閉門器用螺絲固定在木門上，用錘子、鑿子

3閉門器的安裝將門框需固定閉門器拉桿的位置按標(biāo)記處鑿好，

在將閉門器拉桿用螺絲固定在門框上

用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門器能正常工

4、調(diào)劑閉門器拉桿

作

用改錐調(diào)劑閉門器關(guān)門速度調(diào)劑螺釘，以保證木

5、調(diào)劑閉門器關(guān)門速度

門在關(guān)門時勻速聲音適中

6、清理現(xiàn)場工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生

6、木門安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭

使用電動木工機(jī)械作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢查

安全防護(hù)裝置必須齊全有效，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)時，不得進(jìn)行修

2、安全措施

理，更不得移動或拆除安全擋板進(jìn)行刨削。嚴(yán)禁帶手套

操作

先確定小五金件的型號和安裝位置，對開的應(yīng)以開啟方

3、檢查

向的右扇為蓋口扇。檢查門口是否竄腳及變形

將門扇靠在框上劃出相應(yīng)的尺寸線，如果扇大，則應(yīng)根

4、安裝據(jù)框的尺寸將大的部分刨去，若扇小應(yīng)綁木條，用膠和

釘子釘牢，釘帽應(yīng)砸扁，并釘入木材內(nèi)l-2cm

刨料時應(yīng)保持身體穩(wěn)固，雙手操作。刨大面時，要按在

料上面，手指必須離開刨口50mm以上；刨小面時，

手指不低于料高的一半，并不得少于30mm,嚴(yán)禁用

手在料后推送。料的厚度小于30mm,長度小于40

0mm時，應(yīng)用壓板或壓棍推進(jìn)。厚度在15mm,長

度在250mm以下的木料，不放在平刨上加工。刨削

量每次一樣不得超過1.5mm。進(jìn)料速度保持平均，

5、修刨

經(jīng)過刨口時用力要輕，禁止在刨刃上方回料。被刨木料

如有破裂或硬節(jié)等缺陷時，必須處理后再施刨。刨回料

前，必須將料上釘子、雜物排除干凈。遇木槎、節(jié)疤要

緩慢送料。嚴(yán)禁將手按上節(jié)疤上送料。第一次修刨后的

門扇應(yīng)以能塞入口為宜，塞好后用木楔頂住暫時固定，

按門扇與口留縫的寬度合適后，畫第二次修刨線，標(biāo)上

合頁槽的位置

合頁槽剔好后，即安裝上下合頁，安裝時應(yīng)先擰一枚木

螺絲，然后關(guān)上門檢查縫隙是否合適，口與扇是否平整，

無問題后方可將木螺絲全部擰上擰進(jìn)。木螺絲應(yīng)釘如全

長的1/3,擰入2/3。如木門為黃花松或其他硬木時，

6、安裝安裝前應(yīng)先打眼，眼的孔徑為木螺絲直徑的0.9倍，眼

深為螺絲長2/3,打眼后再擰螺絲，以免安裝劈裂或?qū)?/p>

螺絲擰斷。安裝對開扇企口鎖時，對口縫的裁口深度和

裁口方向應(yīng)滿足鎖的要求，然后進(jìn)行四周修刨到準(zhǔn)確尺

寸

工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場衛(wèi)生。做

7清理

好工作紀(jì)錄

7、玻璃門地彈簧安裝修理

工作程序工作要求

活扳子、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊、同

1、準(zhǔn)備工具

型號地彈簧

拆下合葉蓋板，用內(nèi)六角拆合葉，用撬杠拆除玻

2、拆玻璃門

璃門，玻璃門要要皮墊墊好

拆除地彈簧蓋板，松開固定低彈簧螺釘，取出地

3、拆地彈簧

彈簧

4、安裝地彈簧清理地彈簧地盒，安裝新的地彈簧，粗調(diào)位置

5、安裝玻璃門將玻璃門裝在地彈簧上，固定上端合葉

輕輕關(guān)上玻璃門，調(diào)劑玻璃門間的縫隙，保證

玻璃門關(guān)門正常，檢查玻璃門地鎖使用正常；門

6、調(diào)劑玻璃門位置

扇自動定位準(zhǔn)確，開啟角度為90度正負(fù)1.5度，

關(guān)閉時間在6-10秒范疇內(nèi)

7、清理現(xiàn)場工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生

8、玻璃門地鎖安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具活扳子、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊

拆下合葉蓋板，用內(nèi)六角拆合葉，用撬杠拆除玻璃

2、拆除玻璃門