甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)仲裁調(diào)解合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同含義第二條：房產(chǎn)仲裁調(diào)解范圍2.1房產(chǎn)交易爭議調(diào)解2.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解2.3房產(chǎn)租賃糾紛調(diào)解第三條：仲裁調(diào)解機(jī)構(gòu)3.1南京仲裁委員會3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3調(diào)解機(jī)構(gòu)組成第四條：仲裁調(diào)解程序4.1提交調(diào)解申請4.2調(diào)解會議安排4.3調(diào)解結(jié)果公布第五條：仲裁調(diào)解效力5.1調(diào)解結(jié)果法律效力5.2仲裁調(diào)解結(jié)果執(zhí)行5.3調(diào)解不成處理方式第六條：仲裁調(diào)解費(fèi)用6.1仲裁費(fèi)用的計算6.2調(diào)解費(fèi)用承擔(dān)方6.3費(fèi)用支付時間及方式第七條：保密條款7.1調(diào)解過程保密7.2調(diào)解結(jié)果保密7.3保密期限第八條：仲裁調(diào)解員的選任8.1調(diào)解員資格條件8.2調(diào)解員選任程序8.3調(diào)解員回避情形第九條：房產(chǎn)仲裁調(diào)解協(xié)議9.1調(diào)解協(xié)議的形式9.2調(diào)解協(xié)議的簽署9.3調(diào)解協(xié)議的變更第十條：違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決方式第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決爭議11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決11.3向法院提起訴訟第十二條：合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止情形12.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三條：合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決方式13.3法律適用解釋第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的修訂14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）房產(chǎn)：指位于南京市行政區(qū)域內(nèi)的所有建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）甲方：指房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人。（3）乙方：指購買方、租賃方或者其他與甲方存在房產(chǎn)糾紛的一方。（4）仲裁調(diào)解：指通過南京仲裁委員會進(jìn)行的房產(chǎn)糾紛調(diào)解活動。1.2合同含義本合同是指甲方和乙方在房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程中發(fā)生糾紛，雙方自愿提交至南京仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解的協(xié)議。第二條：房產(chǎn)仲裁調(diào)解范圍2.1房產(chǎn)交易爭議調(diào)解本合同適用于新建、二手房買賣、贈與、繼承等房產(chǎn)交易過程中的爭議。2.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解本合同適用于房產(chǎn)所有權(quán)、共有權(quán)、用益物權(quán)等權(quán)屬糾紛的調(diào)解。2.3房產(chǎn)租賃糾紛調(diào)解本合同適用于房屋租賃合同履行過程中發(fā)生的糾紛。第三條：仲裁調(diào)解機(jī)構(gòu)3.1南京仲裁委員會南京仲裁委員會是本合同指定的仲裁調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)糾紛進(jìn)行調(diào)解。3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)職責(zé)南京仲裁委員會應(yīng)當(dāng)自收到調(diào)解申請之日起五個工作日內(nèi)組成調(diào)解庭，并在十五個工作日內(nèi)完成調(diào)解。3.3調(diào)解機(jī)構(gòu)組成調(diào)解庭由一名首席仲裁員和兩名仲裁員組成，雙方當(dāng)事人各自選定一名仲裁員，首席仲裁員由雙方共同選定。第四條：仲裁調(diào)解程序4.1提交調(diào)解申請甲方和乙方應(yīng)當(dāng)共同向南京仲裁委員會提交書面調(diào)解申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。4.2調(diào)解會議安排南京仲裁委員會應(yīng)當(dāng)在收到調(diào)解申請后五個工作日內(nèi)通知雙方當(dāng)事人召開調(diào)解會議。4.3調(diào)解結(jié)果公布調(diào)解結(jié)果由南京仲裁委員會書面通知雙方當(dāng)事人，并在調(diào)解書上簽字或者蓋章。第五條：仲裁調(diào)解效力5.1調(diào)解結(jié)果法律效力調(diào)解結(jié)果具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行調(diào)解書確定的義務(wù)。5.2仲裁調(diào)解結(jié)果執(zhí)行調(diào)解書生效后，當(dāng)事人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。5.3調(diào)解不成處理方式調(diào)解不成或者調(diào)解書生效后不履行的一方，可以向人民法院提起訴訟。第六條：仲裁調(diào)解費(fèi)用6.1仲裁費(fèi)用的計算仲裁費(fèi)用包括仲裁員報酬、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照南京仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。6.2調(diào)解費(fèi)用承擔(dān)方仲裁費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按照約定的比例承擔(dān)；沒有約定或者約定不明確的，由敗訴方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付時間及方式雙方當(dāng)事人在收到南京仲裁委員會發(fā)出的費(fèi)用通知后十日內(nèi)，按照約定的方式支付費(fèi)用。第八條：仲裁調(diào)解員的選任8.1調(diào)解員資格條件8.2調(diào)解員選任程序甲方和乙方各自在南京仲裁委員會提供的調(diào)解員名冊中，選定一名調(diào)解員。雙方當(dāng)事人也可以共同選定一名調(diào)解員作為首席調(diào)解員。8.3調(diào)解員回避情形調(diào)解員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（1）是房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人或者當(dāng)事人的近親屬；（2）與房產(chǎn)糾紛有利害關(guān)系；（3）曾經(jīng)作為證人、鑒定人、代理人或者法律援助律師參與同一房產(chǎn)糾紛；（4）其他應(yīng)當(dāng)回避的情形。第九條：房產(chǎn)仲裁調(diào)解協(xié)議9.1調(diào)解協(xié)議的形式調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。9.2調(diào)解協(xié)議的簽署調(diào)解協(xié)議簽署后，由南京仲裁委員會加蓋公章，并由雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。9.3調(diào)解協(xié)議的變更調(diào)解協(xié)議生效后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容。變更后的協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)南京仲裁委員會確認(rèn)。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為界定違約行為是指一方當(dāng)事人違反調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，不履行調(diào)解協(xié)議確定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.3違約糾紛解決方式違約糾紛按照本合同第四條規(guī)定的仲裁調(diào)解程序解決。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決爭議雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商解決爭議，達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)簽訂調(diào)解協(xié)議。11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決協(xié)商不成或者達(dá)成一致意見后反悔的，可以向南京仲裁委員會提交調(diào)解申請。11.3向法院提起訴訟一方當(dāng)事人不同意提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的解除和終止12.1合同解除條件有下列情形之一的，合同解除：（1）雙方當(dāng)事人達(dá)成解除協(xié)議的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方當(dāng)事人同意解除的。12.2合同終止情形有下列情形之一的，合同終止：（1）調(diào)解協(xié)議生效，房產(chǎn)糾紛得到解決的；（2）合同履行期限屆滿，雙方當(dāng)事人未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的。12.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或者終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議或者合同約定處理尚未履行完畢的義務(wù)，處理合同解除或者終止后的相關(guān)事項。第十三條：合同的適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決方式本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。法律沖突時，適用最高法解釋或者司法解釋。13.3法律適用解釋本合同有關(guān)法律適用問題，由南京仲裁委員會負(fù)責(zé)解釋。第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)雙方當(dāng)事人的通知與送達(dá)，適用《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于送達(dá)的規(guī)定。14.2合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式訂立。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件是雙方當(dāng)事人完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同或者協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程中的各方，包括但不限于中介方、評估方、拍賣方、擔(dān)保方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）評估方對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估；（3）拍賣方負(fù)責(zé)房產(chǎn)拍賣活動；（4）擔(dān)保方為甲方和乙方提供擔(dān)保服務(wù)；（5）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任限定第三方在介入房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程中，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)履行職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以按照合同金額的一定比例或者固定金額確定。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職務(wù)過程中，因故意或者過失造成甲方或者乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方依法無需承擔(dān)責(zé)任的，甲乙雙方不得要求第三方賠償。第三條：第三方介入程序3.1第三方選定3.2第三方職責(zé)確認(rèn)甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確第三方的職責(zé)范圍和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)包括介入范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方合法權(quán)益保護(hù)第三方在介入房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程中，享有合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。4.2第三方知情權(quán)第三方有權(quán)知悉與房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等相關(guān)的所有信息，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方責(zé)任追究甲乙雙方不得因第三方介入而免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，甲乙雙方不得追究。第五條：第三方退出機(jī)制5.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出介入房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙雙方共同同意第三方退出。5.2第三方退出程序第三方退出介入的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對于退出前的原因發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，第三方仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為界定6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.3第三方違約糾紛解決第三方違約糾紛，甲乙雙方可以依照協(xié)議約定解決，也可以向南京仲裁委員會提交調(diào)解申請或者向人民法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在介入房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程中的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。7.3第三方與甲乙方的信息共享第三方在介入過程中獲取的甲方或者乙方的信息，未經(jīng)甲方或者乙方同意，不得向第三方披露。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充8.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需補(bǔ)充或者修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)依照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3補(bǔ)充協(xié)議的履行補(bǔ)充協(xié)議的履行，不影響本合同的解除、終止或者違約責(zé)任追究。第九條：第三方介入的合同解除和終止9.1合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方與第三方的合同解除：（1）合同約定的解除事由發(fā)生；（2）甲乙雙方共同同意解除合同。9.2合同終止情形有下列情形之一的，甲乙雙方與第三方的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件2：房產(chǎn)買賣合同附件3：房產(chǎn)租賃合同附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：房產(chǎn)拍賣公告附件6：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件7：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件8：南京仲裁委員會調(diào)解規(guī)則附件9：調(diào)解協(xié)議范本附件10：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、申請人基本信息、申請事項、申請理由等內(nèi)容，并按照相關(guān)部門的要求填寫。附件2：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方基本信息、房產(chǎn)交易價格、付款方式、交付時間等條款，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件3：房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、出租方和承租方基本信息、租賃期限、租金、維修責(zé)任等條款，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、評估方法、評估結(jié)果、評估日期等內(nèi)容，并由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件5：房產(chǎn)拍賣公告詳細(xì)要求：公告應(yīng)包括拍賣房產(chǎn)基本信息、拍賣時間、拍賣地點(diǎn)、拍賣底價等內(nèi)容。附件6：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保方基本信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等內(nèi)容，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件7：金融機(jī)構(gòu)貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、手續(xù)費(fèi)等內(nèi)容，并明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：南京仲裁委員會調(diào)解規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括調(diào)解程序、調(diào)解員選任、調(diào)解結(jié)果的效力等內(nèi)容。附件9：調(diào)解協(xié)議范本附件10：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方基本信息、介入范圍、介入期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行評估、拍賣、擔(dān)保等義務(wù)；4.甲方和乙方未按照調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)；5.雙方當(dāng)事人未按照合同約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方未按照約定時間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；4.違約方的行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或者賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失；2.第三方未按照合同約定履行評估義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方重新評估，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；3.甲方和乙方未按照調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)，南京仲裁委員會有權(quán)按照調(diào)解協(xié)議的約定，要求雙方履行義務(wù)或者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南京市行政區(qū)域內(nèi)的所有建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.甲方：指房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.乙方：指購買方、租賃方或者其他與甲方存在房產(chǎn)糾紛的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易、權(quán)屬、租賃等過程中的各方，包括但不限于中介方、評估