甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)于共有部分的合同本合同目錄一覽1.共有部分的定義與范圍1.1共有部分的含義1.2共有部分的范圍2.共有部分的維護(hù)與管理2.1物業(yè)公司的維護(hù)與管理責(zé)任2.2業(yè)主的協(xié)助與配合3.共有部分的維修與保養(yǎng)3.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任3.2業(yè)主的協(xié)助與配合4.共有部分的改造與升級4.1改造與升級的決策程序4.2改造與升級的實(shí)施與監(jiān)督5.共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用的計算與收取5.2費(fèi)用的繳納與監(jiān)督6.共有部分的使用與分配6.1使用規(guī)則與分配原則6.2特殊情況的使用與分配7.共有部分的保險與賠償7.1保險的購買與維護(hù)7.2賠償?shù)某绦蚺c標(biāo)準(zhǔn)8.共有部分的安全管理8.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任8.2業(yè)主的協(xié)助與配合9.共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生9.1環(huán)保與衛(wèi)生的要求與標(biāo)準(zhǔn)9.2業(yè)主的協(xié)助與配合10.合同的履行與監(jiān)督10.1雙方的履行責(zé)任10.2監(jiān)督與考核機(jī)制11.合同的變更與解除11.1變更與解除的條件11.2變更與解除的程序12.合同的爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的程序13.合同的違約責(zé)任13.1違約的界定與處理13.2違約的責(zé)任與賠償14.合同的終止與失效14.1終止與失效的條件14.2終止與失效的程序第一部分：合同如下：第一條共有部分的定義與范圍1.1共有部分的含義本合同所稱共有部分，是指業(yè)主共同擁有的物業(yè)設(shè)施和空間，包括但不限于樓道、電梯、屋頂、地下室、綠化區(qū)等。1.2共有部分的范圍（1）物業(yè)設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、照明設(shè)備等；（2）公共空間：包括樓道、大堂、公共場所、停車場、綠化區(qū)等；（3）共用設(shè)施：包括會議室、活動室、健身房等；（4）物業(yè)公司為維護(hù)共有部分正常運(yùn)行所需的設(shè)備、工具等。第二條共有部分的維護(hù)與管理2.1物業(yè)公司的維護(hù)與管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對共有部分進(jìn)行維護(hù)和管理，確保共有部分的正常運(yùn)行和使用。2.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守共有部分的使用規(guī)定，不得損害共有部分的正常運(yùn)行和使用。第三條共有部分的維修與保養(yǎng)3.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)定期對共有部分進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保共有部分的正常運(yùn)行和使用壽命。對于業(yè)主專有部分的維修與保養(yǎng)需求，物業(yè)公司應(yīng)提供有償服務(wù)。3.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)工作，提供必要的方便，不得阻撓維修與保養(yǎng)工作的進(jìn)行。第四條共有部分的改造與升級4.1改造與升級的決策程序共有部分的改造與升級應(yīng)由業(yè)主大會決議，并提前通知物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會的決議，負(fù)責(zé)共有部分的改造與升級工作。4.2改造與升級的實(shí)施與監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主大會的決議，制定詳細(xì)的改造與升級計劃，并組織實(shí)施。業(yè)主應(yīng)有權(quán)對改造與升級工作進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。第五條共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用的計算與收取共有部分的維護(hù)、維修、保養(yǎng)、改造與升級等費(fèi)用，按照業(yè)主專有部分的比例分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，并將收費(fèi)情況進(jìn)行公示。5.2費(fèi)用的繳納與監(jiān)督業(yè)主應(yīng)按照合同約定和物業(yè)公司的通知，按時繳納共有部分的費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保費(fèi)用的合理使用。第六條共有部分的使用與分配6.1使用規(guī)則與分配原則共有部分的使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得擅自占用、封鎖、損害共有部分。業(yè)主應(yīng)按照共有部分的使用規(guī)定，合理使用共有部分。6.2特殊情況的使用與分配如有特殊情況需要調(diào)整共有部分的使用與分配，應(yīng)由業(yè)主大會決議，并提前通知物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會的決議，負(fù)責(zé)共有部分的使用與分配調(diào)整工作。第八條共有部分的安全管理8.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行共有部分的安全管理制度，確保共有部分的安全與防范。應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應(yīng)遵守共有部分的安全管理制度，配合物業(yè)公司的安全管理工作，不得在共有部分從事違法、危險的活動。第九條共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生9.1環(huán)保與衛(wèi)生的要求與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，對共有部分的環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，確保衛(wèi)生狀況符合標(biāo)準(zhǔn)。9.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)保與衛(wèi)生的規(guī)定，保持共有部分的整潔，不亂丟垃圾、雜物，不擅自排放污染物。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1雙方的履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保共有部分的正常運(yùn)行和使用。10.2監(jiān)督與考核機(jī)制設(shè)立共有部分的監(jiān)督小組，由業(yè)主代表和物業(yè)公司人員組成，對共有部分的維護(hù)、管理、使用等進(jìn)行監(jiān)督和考核。第十一條合同的變更與解除11.1變更與解除的條件合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照新的合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的爭議解決12.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序當(dāng)爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)保持冷靜，及時溝通，充分陳述各自意見，并按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十三條合同的違約責(zé)任13.1違約的界定與處理違約行為應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定和處理。13.2違約的責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。損失的計算和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。第十四條合同的終止與失效14.1終止與失效的條件合同的終止與失效應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。14.2終止與失效的程序合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜，并互相協(xié)助辦理合同終止或失效的手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨(dú)立個體或組織，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與共有部分的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、改造與升級等工作。1.2第三方介入的范圍（1）共有部分的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、改造與升級等服務(wù)的提供者；（2）共有部分的檢測、評估、審計等工作的執(zhí)行者；（3）共有部分的保險、法律援助等服務(wù)的提供者；（4）業(yè)主大會或物業(yè)公司委托的其他個體或組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行選擇、聘請、委托等。2.2第三方介入的條件（1）具備相關(guān)資質(zhì)、資格或?qū)I(yè)能力；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）與甲乙方無利益沖突；（4）甲乙方無異議。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后的責(zé)任分配第三方介入后，其責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)。但若第三方因甲乙方的原因?qū)е聯(lián)p失或損害，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方完成工作后，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1甲乙方的監(jiān)督和管理權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。5.2第三方的配合義務(wù)第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督和管理，及時反饋工作進(jìn)展和問題。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決程序當(dāng)爭議發(fā)生時，甲乙方應(yīng)保持冷靜，及時溝通，充分陳述各自意見，并按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方責(zé)任限額的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將責(zé)任限額明確告知第三方。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更當(dāng)需要變更第三方介入的相關(guān)條款時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除當(dāng)需要解除第三方介入時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的合同繼續(xù)履行9.1第三方介入后的合同繼續(xù)履行第三方介入并不影響本合同的繼續(xù)履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方介入工作的監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十條第三方介入后的合同終止和失效10.1第三方介入后的合同終止第三方介入導(dǎo)致的合同終止應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.2第三方介入后的合同失效第三方介入導(dǎo)致的合同失效應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同爭議解決11.1第三方介入后的合同爭議解決方式第三方介入后的合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2第三方介入后的合同爭議解決程序當(dāng)爭議發(fā)生時，甲乙方應(yīng)保持冷靜，及時溝通，充分陳述各自意見，并按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十二條第三方介入后的合同違約責(zé)任12.1第三方介入后的合同違約責(zé)任第三方介入后的合同違約行為應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定和處理。12.2第三方介入后的合同違約賠償?shù)谌降谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《共有部分的維護(hù)與管理規(guī)范》附件2：《共有部分的維修與保養(yǎng)計劃》附件3：《共有部分的改造與升級方案》附件4：《共有部分的費(fèi)用分?jǐn)傆嬎惴椒ā犯郊?：《共有部分的使用與分配規(guī)則》附件6：《共有部分的安全管理措施》附件7：《共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》附件8：《第三方介入服務(wù)提供者名單》附件9：《合同變更與解除協(xié)議》附件10：《爭議解決方式與程序》附件11：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定表格》附件12：《法律名詞及解釋手冊》附件1：《共有部分的維護(hù)與管理規(guī)范》本附件詳細(xì)說明了共有部分的維護(hù)與管理規(guī)范，包括但不限于日常巡查、定期檢查、保養(yǎng)周期、維修流程等。附件2：《共有部分的維修與保養(yǎng)計劃》本附件詳細(xì)列舉了共有部分的維修與保養(yǎng)計劃，包括各項設(shè)施的維護(hù)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。附件3：《共有部分的改造與升級方案》本附件詳細(xì)闡述了共有部分的改造與升級方案，包括改造與升級的項目、預(yù)期效果、費(fèi)用預(yù)算等。附件4：《共有部分的費(fèi)用分?jǐn)傆嬎惴椒ā繁靖郊敿?xì)介紹了共有部分費(fèi)用的分?jǐn)傆嬎惴椒?，包括費(fèi)用的計算基礎(chǔ)、分?jǐn)偙壤⒂嬎闶纠?。附?：《共有部分的使用與分配規(guī)則》本附件詳細(xì)規(guī)定了共有部分的使用與分配規(guī)則，包括使用原則、分配標(biāo)準(zhǔn)、特殊情況處理等。附件6：《共有部分的安全管理措施》本附件詳細(xì)描述了共有部分的安全管理措施，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案、安全教育等。附件7：《共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列出了共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括廢棄物處理、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件8：《第三方介入服務(wù)提供者名單》本附件列出了可供選擇的第三方介入服務(wù)提供者名單，包括服務(wù)提供者的資質(zhì)、經(jīng)驗、服務(wù)范圍等。附件9：《合同變更與解除協(xié)議》本附件詳細(xì)說明了合同變更與解除的程序、條件和雙方的責(zé)任，包括書面協(xié)議、簽字蓋章確認(rèn)等。附件10：《爭議解決方式與程序》本附件詳細(xì)描述了爭議解決的方式與程序，包括友好協(xié)商、訴訟途徑、管轄權(quán)規(guī)定等。附件11：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定表格》本附件以表格形式詳細(xì)列舉了所有可能的違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的描述、責(zé)任認(rèn)定依據(jù)等。附件12：《法律名詞及解釋手冊》本附件詳細(xì)解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括名詞含義、在本合同中的應(yīng)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.甲乙雙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；3.甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行第三方介入；4.甲乙雙方未按合同約定處理爭議；5.甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行合同的變更與解除；6.甲乙雙方未按合同約定處理合同終止與失效事宜。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失或損害的，應(yīng)進(jìn)行賠償；4.違約方的違約行為不影響本合同的繼續(xù)履行。簡要示例說明：如甲乙雙方未按合同約定支付共有部分的維修費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付遲延履行違約金、賠償因未及時維修導(dǎo)致的損失等。說明三：法律名詞及解釋：