保障權(quán)益二手房按揭合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條二手房按揭貸款2.1乙方同意向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，貸款額度為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息及證件，并按照銀行的要求提供其他相關(guān)材料。2.3乙方應(yīng)按期還款，并遵守銀行貸款的相關(guān)規(guī)定。如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方首期支付房款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）通過銀行二手房按揭貸款方式支付，具體貸款額度、還款方式、還款期限等事項(xiàng)按照本合同第二條規(guī)定執(zhí)行。3.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)按照乙方要求，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水7.房屋買賣合同8.二手房按揭貸款合同9.房屋過戶申請(qǐng)表10.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按照銀行貸款規(guī)定還款，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)的存量房。2.按揭貸款：購房人向銀行申請(qǐng)的，以所購房屋作為抵押物的貸款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。2.問題：甲方未如實(shí)提供房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付房款。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款違約金。4.問題：乙方未按銀行貸款規(guī)定還款。解決辦法：乙方應(yīng)按銀行規(guī)定還款，逾期還款產(chǎn)生的違約金由乙方承擔(dān)。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)