成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本對(duì)比合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話(huà)：__________通訊地址：__________2.法定代理人/負(fù)責(zé)人：__________單位名稱(chēng)（如有）：__________單位地址（如有）：__________聯(lián)系電話(huà)（如有）：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話(huà)：__________通訊地址：__________2.法定代理人/負(fù)責(zé)人：__________單位名稱(chēng)（如有）：__________單位地址（如有）：__________聯(lián)系電話(huà)（如有）：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、建筑年代等基本情況如下：房屋坐落：成都市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋戶(hù)型：__________建筑年代：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款政策及房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)規(guī)定支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因賣(mài)方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.首付款支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未能配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無(wú)任何爭(zhēng)議，可以正常交易過(guò)戶(hù)。3.首付款：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一次性支付的部分房款。4.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.違約金：因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，并尋求法律途徑解決。2.買(mǎi)方支付房款逾期：買(mǎi)方支付房款逾期時(shí)，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)與買(mǎi)方溝通，了解原因。如買(mǎi)方仍不履行合同約定，賣(mài)方可依法向人民法院提起訴訟。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，可尋求專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，以確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.房屋交付問(wèn)題：如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋存在