商鋪改造物業(yè)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪的改造、租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2商鋪的權(quán)屬證明文件編號(hào)為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1商鋪的租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條商鋪改造及使用4.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行改造，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需要。但改造方案必須事先提交甲方審批，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得改變商鋪的使用性質(zhì)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保商鋪的安全、整潔。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。6.2乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.商鋪改造方案4.保險(xiǎn)單副本5.租賃合同解除/終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止合同的行為。3.乙方未支付租金：乙方未按照約定時(shí)間支付租金的行為。4.乙方未辦理保險(xiǎn)：乙方未按照約定辦理商鋪保險(xiǎn)的行為。5.乙方改變商鋪使用性質(zhì)：乙方未經(jīng)過(guò)甲方審批，改變商鋪使用性質(zhì)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪出租權(quán)的甲方。2.承租方：指有意承租商鋪進(jìn)行改造和經(jīng)營(yíng)的乙方。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。5.違約金：指乙方違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪改造過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.乙方逾期支付租金：甲方可以收取乙方逾期支付的租金作為滯納金。3.乙方未辦理保險(xiǎn)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。4.乙方改變商鋪使用性質(zhì)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪的原使用性質(zhì)，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪出租方與承租方之