業(yè)主違約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX項(xiàng)目的業(yè)主，擁有該項(xiàng)目住宅樓共計(jì)100套房產(chǎn)，現(xiàn)擬將其中50套進(jìn)行出售，并委托乙方進(jìn)行室內(nèi)裝飾工程。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就本次合作達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX項(xiàng)目合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房產(chǎn)銷售及委托裝飾工程的資格。

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的裝飾工程資質(zhì)，具備承擔(dān)本合同項(xiàng)下裝飾工程的能力。

3.雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的經(jīng)營(yíng)狀況、信譽(yù)及履約能力，確認(rèn)對(duì)方具備履行本合同的能力。

4.雙方同意在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)性。

二、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)本次出售的50套房產(chǎn)的室內(nèi)裝飾工程，包括設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)等。

2.乙方在合同簽訂后，根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)平面圖及相關(guān)要求，進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，并在甲方確認(rèn)設(shè)計(jì)方案后進(jìn)行施工。

3.雙方約定本次裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工周期等具體要求，詳見附件一。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)其擁有的50套房產(chǎn)進(jìn)行室內(nèi)裝飾工程，以提升房產(chǎn)價(jià)值，便于銷售。具體內(nèi)容包括：裝飾設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、工程監(jiān)理等，雙方將按照本合同的約定完成各自職責(zé)，確保裝飾工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

第二條定義

1.裝飾工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)等相關(guān)工作。

2.工程進(jìn)度：指甲方與乙方約定的裝飾工程各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

3.工程質(zhì)量：指甲方與乙方約定的裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供裝飾設(shè)計(jì)方案，并對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核確認(rèn)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全，并提出合理建議和整改要求。

3.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付裝飾工程款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)提供施工所需的水、電、施工場(chǎng)地等條件，確保乙方順利施工。

5.甲方在裝飾工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)與乙方辦理工程結(jié)算手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)平面圖及相關(guān)要求，進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程進(jìn)度進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

4.乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料，并承擔(dān)材料的質(zhì)量責(zé)任。

5.乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工過(guò)程中的人員安全及財(cái)產(chǎn)安全。

6.乙方在工程竣工后，應(yīng)及時(shí)向甲方提交竣工報(bào)告，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保裝飾工程的合法合規(guī)性。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照以上權(quán)利與義務(wù)執(zhí)行，共同保障合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下為雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的具體條款。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次裝飾工程的總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整）。

2.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成裝飾設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付合同總金額的30%；

（3）裝飾工程進(jìn)度過(guò)半，且質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，支付合同總金額的30%；

（4）工程驗(yàn)收合格后，支付合同總金額的10%作為尾款。

4.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)提交裝飾設(shè)計(jì)方案；

（2）甲方在收到設(shè)計(jì)方案后7日內(nèi)完成審核確認(rèn)；

（3）裝飾工程自設(shè)計(jì)方案確認(rèn)之日起開始施工，預(yù)計(jì)工期為XX個(gè)月；

（4）工程驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，雙方辦理工程結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延工程驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方的一切損失；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間提交設(shè)計(jì)方案或完成施工，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為合同總金額的千分之五；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行合同。

3.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)30日，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，也可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞等方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）裝飾設(shè)計(jì)方案；

（2）工程進(jìn)度