標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本使用指南合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋成交總價(jià)的首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向賣(mài)方支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買(mǎi)方按照每月應(yīng)付款項(xiàng)的____%，向賣(mài)方支付剩余房款。4.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方逾期支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.3賣(mài)方逾期交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本使用指南一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款：買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)合同約定的期限。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)合同約定的期限。3.賣(mài)方未履行過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.買(mǎi)方未履行付款義務(wù)：買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款或定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.定金：是買(mǎi)方為了確保合同的履行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)。3.首付款：是買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除貸款外首次支付的房款。4.滯納金：是買(mǎi)方逾期支付房款或賣(mài)方逾期交付房屋時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付定金后反悔：買(mǎi)方可以在合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件退還款項(xiàng)。2.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付違約金。3.買(mǎi)方延遲支付房款：買(mǎi)方應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，向賣(mài)方支付滯納金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之