如何寫房屋宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某市某某區(qū)某某村某某號”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某市某某區(qū)某某村某某號”】第一條房屋及宅基地使用權(quán)描述1.1甲方擁有的房屋及宅基地使用權(quán)位于【填寫具體地址】，土地使用權(quán)證號為【填寫土地使用權(quán)證號】，房屋所有權(quán)證號為【填寫房屋所有權(quán)證號】。1.2甲方保證其對上述房屋及宅基地使用權(quán)擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利負擔。第二條房屋及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋及宅基地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述房屋及宅基地使用權(quán)，并一次性向甲方支付購房款【填寫購房款金額】。第三條購房款的支付3.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【填寫付款期限】內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。3.2甲方應在收到乙方支付的購房款后【填寫交付期限】內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)過戶給乙方。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2乙方應按法律規(guī)定承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3房屋及宅基地使用權(quán)過戶完成后，甲方應將所有相關(guān)證件、資料的原件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的【填寫違約金比例】。5.2若甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定，導致乙方無法取得房屋及宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方簽名或蓋章】【填寫甲方日期】乙方（買方）：【填寫乙方簽名或蓋章】【填寫乙方日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房屋及宅基地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證4.雙方的身份證明文件原件及復印件5.購房款支付憑證6.違約金支付憑證7.爭議解決所需的相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定，導致乙方無法取得房屋及宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。2.甲方未按本協(xié)議第三條第3.1款的約定，在規(guī)定期限內(nèi)將購房款一次性支付給乙方，視為違約。3.甲方未按本協(xié)議第四條第4.1款的約定，協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按本協(xié)議第三條第3.2款的約定，在規(guī)定期限內(nèi)一次性向甲方支付購房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有人的法律憑證，證明房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的法律憑證，證明土地使用者對土地擁有使用權(quán)。3.宅基地：是指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設住宅的土地。4.過戶：是指將房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.購房款：是指乙方為購買甲方房屋及宅基地使用權(quán)而支付給甲方的款項。6.違約金：是指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，如何解決？解決辦法：雙方應積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需證件、資料，確保過戶順利進行。2.購房款支付后，甲方不配合過戶怎么辦？解決辦法：乙方應及時向甲方提出履行合同的請求，如甲方仍不配合，可依法向人民法院提起訴訟。3.過戶過程中產(chǎn)生額外費用怎么辦？解決辦法：雙方應按法律規(guī)定承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如發(fā)生額外費用，雙方可協(xié)商解決。4.甲方未按約定履行合同怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居