題型四：合同費(fèi)用專題【案例背景】建設(shè)單位投資酒店工程……雙方按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本》（GF—2017—0201）簽訂了施工總承包合同，部分條款約定為：工程質(zhì)量合格；實(shí)際工程量差異在±5%（含±5%）以內(nèi)時(shí)按照工程量清單綜合單價(jià)結(jié)算，超出幅度大于5%時(shí)按照工程量清單綜合單價(jià)的0.9倍結(jié)算，減少幅度大于5%時(shí)按照工程量清單綜合單價(jià)的1.1倍結(jié)算。有兩項(xiàng)分項(xiàng)工程完成后，雙方及時(shí)確認(rèn)了實(shí)際完成工作量，如表所示：【問(wèn)題】分項(xiàng)工程A1A2綜合單價(jià)（元/m3）420560清單工程量（m3）54506230實(shí)際完成工程量（m3）58905890分析計(jì)算A1、A2分項(xiàng)工程的清單綜合單價(jià)是否需要調(diào)整？并計(jì)算A1、A2分項(xiàng)工程實(shí)際完成的工作量是多少元。答案：（1）A1分項(xiàng)工程：（5890-5450）÷5450=8.07%>5%，因此清單綜合單價(jià)需要調(diào)整。A2分項(xiàng)工程：（6230-5890）÷6230=5.46%>5%，因此清單綜合單價(jià)需要調(diào)整。（2）A1分項(xiàng)工程完成工程量=5450×（1+5%）×420+［5890-5450×（1+5%）］×420×0.9=2466765（元）。A2分項(xiàng)工程完成工程量=5890×560×1.1=3628240（元）。【案例背景】某新建住宅工程，建筑面積43200m2，磚混結(jié)構(gòu)，投資額25910萬(wàn)元，建設(shè)單位自行編制了招標(biāo)工程量清單等招標(biāo)文件，其中部分條款內(nèi)容為：本工程實(shí)行施工總承包模式：承包范圍為土建、水電安裝、內(nèi)外裝修及室外道路和小區(qū)園林景觀；施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格；工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金為總價(jià)的5%，招標(biāo)控制價(jià)為25000萬(wàn)元；工期自2013年7月1日起至2014年9月30日止，工期為15個(gè)月；園林景觀由建設(shè)單位指定專業(yè)分包單位施工。某工程總承包單位按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算為25200萬(wàn)元，為確保中標(biāo)最終以23500萬(wàn)元作為投標(biāo)價(jià)，經(jīng)公開招投標(biāo)，該總承包單位中標(biāo)，雙方簽訂了工程施工總承包合同A，并上報(bào)建設(shè)行政主管部門……室內(nèi)裝修施工前，項(xiàng)目經(jīng)理部發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的工程量清單中未包括一層公共區(qū)域地面面層子目，鋪粘面積1200m2。因招標(biāo)工程量清單中沒(méi)有類似子目，于是項(xiàng)目經(jīng)理按照市場(chǎng)價(jià)格信息重新組價(jià)，綜合單價(jià)1200元/m2，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師審核后上報(bào)建設(shè)單位?！締?wèn)題】招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)哪些招標(biāo)工程量清單總體要求負(fù)責(zé)。依據(jù)本合同原則計(jì)算一層公共區(qū)域樓地面面層的綜合單價(jià)（單位：元/m2）及總價(jià)（單位：萬(wàn)元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）分別是多少？發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)包括哪些？答案：（1）招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)工程量清單的完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（2）承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率=（1-23500/25000）×100%=6%。綜合單價(jià)=1200×（1-6%）=1128.00（元/m2）。總價(jià)=1128元/m2×1200m2=135.36（萬(wàn)元）。（3）發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的若干事項(xiàng)，包括五大類：①法規(guī)變化類：法律法規(guī)變化；②工程變更類：工程變更，項(xiàng)目特征不符，工程量清單缺項(xiàng)，工程量偏差，計(jì)日工；③物價(jià)變化類：物價(jià)變化，暫估價(jià)； ④工程索賠類：不可抗力，提前竣工（趕工補(bǔ)償），誤期賠償，索賠；⑤其他類：現(xiàn)場(chǎng)簽證，雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)?！景咐尘啊渴┕ず贤邪韵鹿こ虄r(jià)款主要內(nèi)容：（1）工程中標(biāo)價(jià)為5800萬(wàn)元，暫列金額為580萬(wàn)元，主要材料所占比重為60%；（2）工程預(yù)付款為工程造價(jià)的20%；（3）工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；（4）工程質(zhì)量保修金3%，在每月工程進(jìn)度款中扣除，質(zhì)保期滿后返還。工程1~5月份完成產(chǎn)值如表所示：工程1-5月份完成產(chǎn)值表月份12345完成產(chǎn)值（萬(wàn)元）18050075010001400【問(wèn)題】計(jì)算工程的預(yù)付款、起扣點(diǎn)是多少？分別計(jì)算3、4、5月份應(yīng)付進(jìn)度款、累計(jì)支付進(jìn)度款是多少？（計(jì)算到小數(shù)點(diǎn)后兩位，單位：萬(wàn)元）答案：（1）預(yù)付款=（5800-580）×20%=1044.00（萬(wàn)元）。起扣點(diǎn)=（5800-580）-1044/60%=3480.00（萬(wàn)元）。（2）3月份支付的工程款=750-750×3%=727.50（萬(wàn)元）。4月份應(yīng)當(dāng)支付的工程款=1000-1000×3%=970.00（萬(wàn)元）。5月份應(yīng)當(dāng)支付的工程款=1400-1400×3%-（3830-3480）×60%=1148.00（萬(wàn)元）。3月份累計(jì)支付工程款為=（180-5.4）+（500-15）+727.5=1387.10（萬(wàn)元）。4月份累計(jì)支付工程款為=1387.10+970=2357.10（萬(wàn)元）。5月份累計(jì)支付工程款為：2357.10+1148.00=3505.10（萬(wàn)元）?！景咐尘啊磕承陆üこ?，采用公開招標(biāo)的方式，確定某施工單位中標(biāo)。雙方按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）簽訂了施工總承包合同。合同約定總造價(jià)14250萬(wàn)元，預(yù)付備料款2800萬(wàn)元，每月底按月支付施工進(jìn)度款?？⒐そY(jié)算時(shí)，結(jié)算價(jià)款按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。合同中約定，根據(jù)人工費(fèi)和四項(xiàng)主要材料和價(jià)格指數(shù)對(duì)總造價(jià)按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。各調(diào)值因素的比重、基準(zhǔn)和現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)如表所示：【問(wèn)題】列式計(jì)算經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際結(jié)算價(jià)款應(yīng)為多少萬(wàn)元？（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）答案：a0=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.2調(diào)整后的實(shí)際結(jié)算價(jià)款=14250×（0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14962.13（萬(wàn)元）?！景咐尘啊磕承陆ㄗ≌瑯枪こ蹋?jīng)公開招投標(biāo)，某施工總承包單位以12500萬(wàn)元中標(biāo)。其中：工地總成本9200萬(wàn)元，公司管理費(fèi)按10%計(jì)，利潤(rùn)按5%計(jì)，暫列金額1000萬(wàn)元……施工單位按照建設(shè)單位要求，通過(guò)專家論證，采用了一種新型預(yù)制鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，致使實(shí)際工地總成本增加到9500萬(wàn)元。施工單位在工程結(jié)算時(shí)，對(duì)增加費(fèi)用進(jìn)行了索賠?！締?wèn)題】施工單位工地總成本增加，用總費(fèi)用法分步計(jì)算索賠值是多少萬(wàn)元？（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）答案：總成本增加=9500-9200=300.00（萬(wàn)元）；公司管理費(fèi)增加=300.00×10%=30.00（萬(wàn)元）；利潤(rùn)增加=（300.00+30.00）×5%=16.50（萬(wàn)元）；索賠值=300.00+30.00+16.50=346.50（萬(wàn)元）。【案例背景】建設(shè)單位A與總承包B于5月30日簽訂了某科研實(shí)驗(yàn)樓的總承包合同，合同中約定了變更工作事項(xiàng)。B公司編制了施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃，并獲得監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。B公司將工程樁分包給C公司，并簽訂了分包合同，施工內(nèi)容為混凝土灌注樁600根，樁直徑600mm，樁長(zhǎng)20m，混凝土充盈系數(shù)1.1。分包合同約定，6月18日開工，7月17日完工。打樁工程直接費(fèi)單價(jià)為280元/m3，綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的20%。7月10日，建設(shè)單位圖紙變更，監(jiān)理工程師下達(dá)指令，增加100根工程樁（樁型同原工程樁），B公司書面向監(jiān)理工程師提出了工程延期及變更估價(jià)申請(qǐng)。【問(wèn)題】可索賠工期多少天？并列出計(jì)算式。若不考慮工程量變化風(fēng)險(xiǎn)的約定，合理索賠金額是多少（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）？并列出計(jì)算式。根據(jù)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，工程樁直接費(fèi)單價(jià)是否可以調(diào)整？說(shuō)明理由。答案：（1）可索賠工期=100/（600/30）=5（天）。（2）合理索賠=3.1