2024年度地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標1.2合作原則第二條合作雙方2.1甲方權益2.2乙方權益第三條合作項目3.1項目概述3.2項目范圍3.3項目進度第四條合作內容4.1甲方責任4.2乙方責任第五條合作期限5.1起始日期5.2終止日期第六條投資與融資6.1投資金額6.2融資安排第七條收益分配7.1收益計算7.2收益分配方式第八條風險管理8.1風險評估8.2風險防范措施第九條溝通協(xié)調9.1聯(lián)絡方式9.2決策機制第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔第十二條爭議解決12.1爭議范圍12.2爭議解決方式第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件13.2終止條件13.3失效條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標為共同開發(fā)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，甲乙雙方建立長期、穩(wěn)定、互惠互利的合作關系。1.2合作原則雙方遵循平等、自愿、誠實守信的原則，按照合同約定履行各自的權利和義務。第二條合作雙方2.1甲方權益甲方負責提供項目所需的土地、規(guī)劃、設計等資源，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。2.2乙方權益乙方負責項目的投資、融資、建設、運營和管理，并按照約定向甲方支付合作收益。第三條合作項目3.1項目概述本項目位于_______，占地面積約_______平方米，規(guī)劃總建筑面積約_______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。3.2項目范圍項目范圍包括土地征用、規(guī)劃設計、基礎設施建設、房屋建設、裝修裝飾、銷售與運營等。3.3項目進度項目預計分為_______個階段，第一階段為_______至_______年，第二階段為_______至_______年，以此類推。第四條合作內容4.1甲方責任甲方負責提供合法、清晰的土地使用權證，確保項目用地符合規(guī)劃要求；負責辦理項目前期手續(xù)，包括但不限于土地征用、規(guī)劃審批、環(huán)境影響評價等。4.2乙方責任乙方負責項目投資、融資、建設、運營和管理，按照合同約定支付合作收益；負責項目的質量、安全、進度和投資控制；負責項目銷售和運營，確保項目順利推進。第五條合作期限5.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2終止日期合作期限至項目全部完成并交付使用之日止。第六條投資與融資6.1投資金額項目總投資預計為_______萬元人民幣，具體金額以實際發(fā)生為準。6.2融資安排乙方負責項目的融資工作，確保項目資金需求得到滿足。融資方式包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行、非標融資等。第八條風險管理8.1風險評估甲乙雙方應共同對項目進行風險評估，識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，并制定相應的風險防范和應對措施。8.2風險防范措施（1）甲方應確保提供土地使用權證等手續(xù)合法、清晰，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保項目用地符合規(guī)劃要求。（2）乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行項目設計和施工，確保項目質量、安全、進度和投資控制。（3）甲乙雙方應共同建立健全項目管理體系，確保項目順利推進。（4）甲乙雙方應共同關注市場動態(tài)，及時調整銷售策略和運營方案，確保項目市場競爭力。第九條溝通協(xié)調9.1聯(lián)絡方式甲乙雙方應設立項目協(xié)調小組，負責項目實施過程中的溝通協(xié)調工作。項目協(xié)調小組成員名單和聯(lián)系方式應在合同生效后10個工作日內提交給對方。9.2決策機制甲乙雙方應共同參與項目重大事項的決策。決策事項包括但不限于項目規(guī)劃調整、投資決策、融資安排、收益分配等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，甲乙雙方同意按照平等、自愿的原則，通過協(xié)商一致對合同進行變更。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條違約責任11.1違約情形甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。11.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約比例。（2）違約方應賠償守約方因此所造成的直接經(jīng)濟損失。（3）違約方應承擔守約方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費等費用。第十二條爭議解決12.1爭議范圍本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、權益分配、違約責任等。12.2爭議解決方式甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。13.3失效條件本合同的任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除合同，合同自解除之日起失效。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，應按照中華人民共和國的法律規(guī)定解決。14.3合同的份數(shù)與簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家有關部門頒發(fā)的合法證件，證載用地面積、用途、使用權期限等要素明確。附件說明：土地使用權證作為本項目用地合法性的依據(jù)，甲方應確保證件的真實、合法、有效。附件二：項目規(guī)劃許可證詳細要求：項目規(guī)劃許可證應為國家有關部門頒發(fā)的合法證件，證載項目名稱、用地范圍、建設規(guī)模、規(guī)劃條件等要素明確。附件說明：項目規(guī)劃許可證作為項目合法開展的重要依據(jù)，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保項目規(guī)劃符合國家標準。附件三：設計文件詳細要求：設計文件應包括項目總體設計、施工圖設計等，文件內容應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。附件說明：設計文件作為項目建設的技術指導，乙方應嚴格按照設計文件進行施工，確保項目質量。附件四：投資預算報告詳細要求：投資預算報告應詳細列出項目總投資、分項投資、投資進度等，數(shù)據(jù)準確、計算清晰。附件說明：投資預算報告作為項目投資管理的依據(jù)，乙方應按照報告進行投資控制，確保項目投資在預算范圍內。附件五：融資計劃詳細要求：融資計劃應包括融資方式、融資額度、融資期限、還款計劃等，計劃內容應切實可行。附件說明：融資計劃作為項目融資管理的依據(jù)，乙方應按照計劃進行融資工作，確保項目資金需求得到滿足。附件六：項目進度計劃詳細要求：項目進度計劃應包括各階段工程開工時間、竣工時間、關鍵節(jié)點等，計劃內容應明確、具體。附件說明：項目進度計劃作為項目實施進度的依據(jù)，乙方應按照計劃進行項目推進，確保項目按期完成。附件七：收益分配方案詳細要求：收益分配方案應明確收益計算方式、分配比例、分配時間等，方案內容應公平、合理。附件說明：收益分配方案作為項目收益分配的依據(jù)，甲乙雙方應按照方案進行收益分配，確保雙方權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定提供土地使用權證等手續(xù)，導致項目無法正常開展。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內提供合法、清晰的landuserightcertificate，則視為甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金并賠償因未能及時提供證件而導致的乙方損失。違約行為：乙方未按照約定完成項目投資、融資、建設等工作，導致項目進度延誤。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失等。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內完成項目投資及融資工作，則視為乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金并賠償因投資及融資延誤而導致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用權人對其土地享有使用、收益、處分的權利的合法證件。2.項目規(guī)劃許可證：指國家城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，確認建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證件。3.設計文件：指項目設計單位根據(jù)項