房地產(chǎn)商內(nèi)部銷售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXXX房地產(chǎn)銷售代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、出租業(yè)務(wù)的合法企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”；乙方是專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的銷售渠道和經(jīng)驗(yàn)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高本項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售業(yè)績(jī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方合法擁有本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、出租權(quán)，確保本項(xiàng)目具備合法銷售/出租條件。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方本著共同發(fā)展、互利共贏的原則，同意在本項(xiàng)目上進(jìn)行合作。

二、合作內(nèi)容

1.甲方授權(quán)乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售、推廣、招商等工作。

2.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，自主開(kāi)展銷售活動(dòng)，包括但不限于制定銷售策略、銷售團(tuán)隊(duì)、開(kāi)展宣傳活動(dòng)等。

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保本項(xiàng)目銷售的合法、合規(guī)。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為本項(xiàng)目房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，通過(guò)乙方的專業(yè)銷售能力，實(shí)現(xiàn)甲方的房地產(chǎn)銷售目標(biāo)，提高項(xiàng)目知名度，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施本項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售策略、招商計(jì)劃和宣傳活動(dòng)。

2.乙方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)培訓(xùn)，確保銷售團(tuán)隊(duì)具備高素質(zhì)的專業(yè)能力。

3.乙方負(fù)責(zé)處理客戶咨詢、接待、洽談、簽約等銷售環(huán)節(jié)，確保銷售過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.獨(dú)家銷售代理：指甲方授權(quán)乙方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)，獨(dú)家負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售、推廣、招商等業(yè)務(wù)。

3.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，與乙方協(xié)商確定的銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本項(xiàng)目中的銷售、招商及宣傳活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取銷售款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售目標(biāo)，并與乙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目具備合法銷售/出租條件，提供必要的銷售資料和授權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)支持乙方開(kāi)展銷售活動(dòng)，提供必要的協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在本項(xiàng)目范圍內(nèi)自主開(kāi)展銷售、招商及宣傳活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，以便更好地開(kāi)展銷售活動(dòng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，完成甲方的銷售目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)保證銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)，提供培訓(xùn)與指導(dǎo)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保本項(xiàng)目銷售的合法、合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方按照甲方房地產(chǎn)銷售的實(shí)際成交價(jià)格，收取銷售代理費(fèi)用。代理費(fèi)率為銷售成交金額的__%，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每筆銷售款項(xiàng)到賬后的__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）銷售啟動(dòng)時(shí)間：合同生效后的__天內(nèi)；

（2）銷售目標(biāo)完成時(shí)間：合同有效期內(nèi)；

（3）合同到期后的結(jié)算時(shí)間：合同到期后的__個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額__%的違約金。

2.甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額__%的違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額__%的違約金。

2.乙方在銷售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總金額__%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的__天內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┦苡绊懗潭鹊脑敿?xì)說(shuō)明。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響方在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)合同的履行。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定完成結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）雙方授權(quán)代