并購租房合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的資金實力和項目運(yùn)作能力；乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗和專業(yè)的管理團(tuán)隊。在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，雙方為實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)，經(jīng)充分協(xié)商，決定在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)租賃、經(jīng)營和管理事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)租賃給甲方，并由甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)營管理。

二、本合同項下的并購租房事宜，旨在充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢，共同提升標(biāo)的房產(chǎn)的商業(yè)價值，實現(xiàn)互利共贏。

三、雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策及本合同的約定，誠信履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

四、為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款，以共同遵守。

第一條定義與解釋

1.1標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。

1.2租賃期限：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)租賃給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計算，共計十年。

1.3租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的租賃標(biāo)的房產(chǎn)的對價。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

第三條價格與支付條件

第四條履行期限

第五條違約責(zé)任

第六條不可抗力

第七條爭議解決

第八條其他條款

第九條附則

第十條簽署

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于實現(xiàn)甲方將其名下商業(yè)房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)租賃、經(jīng)營和管理，通過雙方的緊密合作，提升標(biāo)的房產(chǎn)的商業(yè)價值，為雙方創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括：甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)給乙方，乙方購買后租賃給甲方，甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理，雙方共同推進(jìn)項目發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

2.1標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。

2.2租賃期限：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)租賃給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計算，共計十年。

2.3租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的租賃標(biāo)的房產(chǎn)的對價。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，并確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期內(nèi)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全、衛(wèi)生等要求。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方名下的標(biāo)的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)收取甲方支付的租金。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與甲方續(xù)簽租賃合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項。

（2）乙方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，合法經(jīng)營標(biāo)的房產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)交還給甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），由乙方一次性支付給甲方。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將全部購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

3.甲方在收到乙方支付的購房款項后，應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為十年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)支付全部購房款項。

4.雙方應(yīng)在租賃期滿后一個月內(nèi)，協(xié)商是否續(xù)簽租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

（2）如甲方未按約定交付房產(chǎn)證等相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

（3）如甲方在租賃期內(nèi)違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

（2）如乙方在租賃期內(nèi)違反合同約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為一年租金的20%。

（3）如乙方在租賃期滿后未經(jīng)甲方同意，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除相應(yīng)責(zé)任：

（1）及時通知對方；

（2）提供不可抗力事件的證明文件；

（3）采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力事件影響的一方在免除責(zé)任后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法在合理期限內(nèi)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照法院判決承擔(dān)。在訴訟期間，雙方仍應(yīng)遵守合同的其他約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞或掛號郵件送達(dá)對方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

（1）本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

c.一方因不可抗力事件無法履行合同；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合