2024年二手房市場(chǎng)專屬代理協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限1.3代理范圍2.二手房市場(chǎng)代理業(yè)務(wù)2.1代理銷售2.2代理租賃2.3代理評(píng)估3.代理費(fèi)用與支付3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3代理評(píng)估費(fèi)用3.4費(fèi)用支付方式4.代理責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.2買方責(zé)任與義務(wù)4.3代理方責(zé)任與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的證明11.附則11.1合同附件11.2合同的修訂11.3合同的簽署12.其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋交付與驗(yàn)收12.3房屋維修與保養(yǎng)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方：（姓名/公司名稱），地址：（詳細(xì)地址），聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼/郵箱地址）。乙方：（姓名/公司名稱），地址：（詳細(xì)地址），聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼/郵箱地址）。1.2協(xié)議期限本代理協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)簽____年。1.3代理范圍（1）代理銷售：乙方負(fù)責(zé)甲方的二手房銷售業(yè)務(wù)，包括推廣、展示、帶看、談判及簽訂購(gòu)房合同等。（2）代理租賃：乙方負(fù)責(zé)甲方的二手房租賃業(yè)務(wù)，包括推廣、展示、帶看、談判及簽訂租賃合同等。（3）代理評(píng)估：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的二手房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析報(bào)告。第二條二手房市場(chǎng)代理業(yè)務(wù)2.1代理銷售乙方應(yīng)全力以赴，采取各種合法手段進(jìn)行甲方的二手房銷售業(yè)務(wù)的推廣和宣傳，以獲取潛在買家。2.2代理租賃乙方應(yīng)全力以赴，采取各種合法手段進(jìn)行甲方的二手房租賃業(yè)務(wù)的推廣和宣傳，以獲取潛在租客。2.3代理評(píng)估乙方應(yīng)對(duì)甲方的二手房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助甲方制定合理的銷售和租賃價(jià)格。第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理銷售費(fèi)用乙方向甲方支付代理銷售費(fèi)用，費(fèi)率為銷售額的____%。支付方式為銷售完成后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。3.2代理租賃費(fèi)用乙方向甲方支付代理租賃費(fèi)用，費(fèi)率為租金的____%。支付方式為租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。3.3代理評(píng)估費(fèi)用乙方向甲方支付代理評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)率為評(píng)估價(jià)值的____%。支付方式為評(píng)估報(bào)告完成后，甲方應(yīng)向乙方支付評(píng)估費(fèi)用。3.4費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付上述費(fèi)用。第四條代理責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)甲方作為賣方，應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備上市交易的資格。甲方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。4.2買方責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，并承擔(dān)購(gòu)買決策的風(fēng)險(xiǎn)。買方應(yīng)對(duì)支付購(gòu)房款、履行購(gòu)房合同等承擔(dān)責(zé)任。4.3代理方責(zé)任與義務(wù)乙方作為代理方，應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售和租賃工作，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)對(duì)提供市場(chǎng)信息、協(xié)助談判、簽訂合同等承擔(dān)責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1變更條件本協(xié)議的任何一方在協(xié)議期限內(nèi)提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2解除條件本協(xié)議的任何一方在協(xié)議期限內(nèi)提出解除要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。5.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約買方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3代理方違約乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分的解釋權(quán)歸甲方所有，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件本代理協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本代理協(xié)議在下列情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對(duì)方有權(quán)立即解除本協(xié)議。（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.3合同續(xù)簽程序協(xié)議期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、房源信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息不再具有保密性。9.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議。10.2不可抗力事件的后果遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。10.3不可抗力事件的證明遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)事件的證明文件，以證明其無法履行本協(xié)議的原因。第十一條附則11.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋租賃證、房屋銷售合同、市場(chǎng)分析報(bào)告等。11.2合同的修訂本協(xié)議如需修訂，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。11.3合同的簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議具有法律效力。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2房屋交付與驗(yàn)收房屋交付及驗(yàn)收按照雙方約定的程序進(jìn)行。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。12.3房屋維修與保養(yǎng)房屋維修與保養(yǎng)按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的條款進(jìn)行。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本代理協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十四條合同簽署本代理協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方房屋所有權(quán)的相關(guān)文件，須由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房屋租賃證：證明甲方房屋租賃權(quán)的相關(guān)文件，須由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.房屋銷售合同：甲乙雙方簽訂的房屋銷售合同，明確房屋的銷售價(jià)格、付款方式等條款。4.市場(chǎng)分析報(bào)告：乙方提供的關(guān)于甲方房屋市場(chǎng)價(jià)值分析的報(bào)告，包括房屋位置、周邊配套、市場(chǎng)行情等信息。5.房屋查驗(yàn)報(bào)告：證明房屋交付時(shí)，雙方認(rèn)可的房屋現(xiàn)狀的報(bào)告，包括房屋設(shè)施、裝修等情況。6.交易稅費(fèi)清單：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.付款憑證：證明交易款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。8.房屋交付憑證：證明房屋實(shí)際交付的相關(guān)憑證，如鑰匙交接記錄、驗(yàn)收確認(rèn)單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）提供虛假產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。（2）未按約定時(shí)間交付房屋，影響買方入住。（3）拒絕履行合同約定的義務(wù)，如拒絕提供相關(guān)證明文件等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.乙方違約行為：（1）未按約定時(shí)間完成銷售或租賃任務(wù)，影響甲方利益。（2）未如實(shí)向甲方報(bào)告市場(chǎng)信息，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤。（3）未履行合同約定的代理義務(wù)，如未進(jìn)行推廣、宣傳等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用、稅費(fèi)等。（2）未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金，并賠償因遲延支付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次買賣過戶手續(xù)的房屋。2.代理協(xié)議：指甲方委