2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：代理協(xié)議的定義和解釋1.1：代理協(xié)議的定義1.2：代理協(xié)議的解釋第二條：雙方主體的權(quán)利和義務(wù)2.1：代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2：委托方的權(quán)利和義務(wù)第三條：代理范圍和內(nèi)容3.1：代理的范圍3.2：代理的內(nèi)容第四條：代理期限4.1：代理期限的定義4.2：代理期限的開始和結(jié)束第五條：代理費(fèi)用5.1：代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2：代理費(fèi)用的支付方式第六條：房地產(chǎn)交易流程6.1：交易流程的定義6.2：交易流程的執(zhí)行第七條：房屋買賣合同7.1：房屋買賣合同的簽訂7.2：房屋買賣合同的履行第八條：房屋租賃合同8.1：房屋租賃合同的簽訂8.2：房屋租賃合同的履行第九條：交易資金監(jiān)管9.1：交易資金的監(jiān)管方式9.2：交易資金的支付和退款第十條：違約責(zé)任10.1：違約行為的定義10.2：違約責(zé)任的處理方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決的途徑11.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條：合同的變更和解除12.1：合同變更的條件12.2：合同解除的條件第十三條：合同的終止13.1：合同終止的條件13.2：合同終止后的處理第十四條：其他條款14.1：其他條款的定義14.2：其他條款的執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：代理協(xié)議的定義和解釋1.1：代理協(xié)議的定義1.2：代理協(xié)議的解釋本代理協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義如無(wú)另行說(shuō)明，均按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定。本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二條：雙方主體的權(quán)利和義務(wù)2.1：代理方的權(quán)利和義務(wù)（1）代理人有權(quán)根據(jù)委托人的指示，處理與房地產(chǎn)交易有關(guān)的事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看房源、協(xié)調(diào)交易雙方、簽訂房屋買賣合同或房屋租賃合同等。（2）代理人有義務(wù)按照委托人的要求，誠(chéng)實(shí)、守信、公正地處理事務(wù)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。（3）代理人在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。2.2：委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享有代理人提供的房地產(chǎn)交易服務(wù)。（2）委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和相關(guān)資料，并積極配合代理人的工作。（3）委托人應(yīng)對(duì)代理人提供的服務(wù)支付約定的代理費(fèi)用。（4）委托人不得要求代理人進(jìn)行違法、違規(guī)、損害他人合法權(quán)益的行為。第三條：代理范圍和內(nèi)容3.1：代理的范圍代理的范圍包括但不限于：尋找潛在買家或租戶、推廣房源、協(xié)調(diào)買賣或租賃雙方、簽訂房屋買賣合同或房屋租賃合同、辦理交易手續(xù)等。3.2：代理的內(nèi)容代理的內(nèi)容包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助委托人制定交易策略、陪同看房、協(xié)助談判、辦理合同簽訂、交易資金監(jiān)管、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。第四條：代理期限4.1：代理期限的定義代理期限是指本代理協(xié)議簽訂之日起，至委托人房屋買賣或租賃交易成功之日止的期間。4.2：代理期限的開始和結(jié)束第五條：代理費(fèi)用5.1：代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用根據(jù)委托人房屋的交易總額，按照約定的比例計(jì)算。具體比例雙方在本協(xié)議中約定。5.2：代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用在交易完成后，由委托人按照本協(xié)議約定的比例支付。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：房地產(chǎn)交易流程6.1：交易流程的定義房地產(chǎn)交易流程是指從房源信息發(fā)布、推廣、帶看、談判、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、交易結(jié)束等整個(gè)過(guò)程。6.2：交易流程的執(zhí)行代理人應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)助委托人完成房地產(chǎn)交易流程。在交易過(guò)程中，代理人應(yīng)積極與買賣或租賃雙方溝通，確保交易的順利進(jìn)行。如在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，代理人應(yīng)積極協(xié)調(diào)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第八條：房屋租賃合同8.1：房屋租賃合同的簽訂（1）代理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，協(xié)助租賃雙方簽訂房屋租賃合同。（2）租賃合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。（3）租賃合同中應(yīng)明確租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等事項(xiàng)。8.2：房屋租賃合同的履行（1）代理人應(yīng)監(jiān)督租賃雙方按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）代理人應(yīng)協(xié)助委托人收取租金，并確保租金的及時(shí)支付。（3）代理人應(yīng)協(xié)調(diào)處理租賃期間發(fā)生的房屋維修、物業(yè)管理等問題。第九條：交易資金監(jiān)管9.1：交易資金的監(jiān)管方式（1）交易資金的監(jiān)管應(yīng)遵循安全、便捷、透明的原則。（2）代理人應(yīng)協(xié)助委托人選擇可靠的交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保交易資金的安全。（3）交易資金的支付和退款應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同和交易雙方的約定執(zhí)行。9.2：交易資金的支付和退款（1）交易資金的支付應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行，并確保支付的及時(shí)性。（2）如因特殊情況需要退款，代理人應(yīng)協(xié)助委托人按照約定辦理退款手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1：違約行為的定義違約行為是指合同雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。10.2：違約責(zé)任的處理方式（1）如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。（2）違約責(zé)任的處理應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。11.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)解決時(shí)效。第十二條：合同的變更和解除12.1：合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2：合同解除的條件合同解除應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第十三條：合同的終止13.1：合同終止的條件合同終止應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。13.2：合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十四條：其他條款14.1：其他條款的定義其他條款是指本合同未涉及的，但與本合同有關(guān)的事宜。14.2：其他條款的執(zhí)行其他條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同或房屋租賃合同附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件三：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書附件六：租金支付證明附件七：違約行為認(rèn)定書附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件九：合同變更或解除協(xié)議附件十：合同終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋買賣合同或房屋租賃合同本附件應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣或租賃雙方的基本信息、合同條款等。合同條款應(yīng)包括但不限于房屋的買賣或租賃價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議本附件應(yīng)包括交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、支付和退款手續(xù)等。附件三：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的申請(qǐng)人的基本信息、房屋的基本信息等。附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋的查驗(yàn)結(jié)果、查驗(yàn)日期、查驗(yàn)人員等信息。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書本附件應(yīng)明確房屋維修的責(zé)任主體、維修范圍、維修期限等。附件六：租金支付證明本附件應(yīng)包括租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件七：違約行為認(rèn)定書本附件應(yīng)明確違約行為的定義、違約責(zé)任等。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)效等。附件九：合同變更或解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更或解除的條件、程序等。附件十：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同終止的條件、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣或租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.買賣或租賃雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.買賣或租賃雙方未按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。4.買賣或租賃雙方未按照合同約定使用和保管房屋。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。3.違約行為的處理應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。示例說(shuō)明：如買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中約定，買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付購(gòu)房款。若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致賣方損失的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.代理協(xié)議：指由代理方為委托方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，并按照本協(xié)議的約定，在代理期限內(nèi)，代理人代表委托人處理房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)事宜的協(xié)議。2.委托方：指在本代理協(xié)議中，享有代理人提供的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用的主體。3.代理人：指在本代理協(xié)議中，根據(jù)委托人的指示，處理與房地產(chǎn)交易有關(guān)的事宜，并按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用的主體。4.代理期限：指本代理協(xié)議簽訂之日起，至委托人房屋買賣或租賃交易成功之日止的期間。5.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)本代理協(xié)議的約定，為委托