二手房交易全過(guò)程協(xié)議樣本集錦版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類(lèi)型1.3二手房交易流程2.合同主體2.1出賣(mài)人2.2買(mǎi)受人2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋實(shí)地查看4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋過(guò)戶(hù)與登記5.1過(guò)戶(hù)流程5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1生效條件10.2變更條件10.3轉(zhuǎn)讓條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的解除13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3付款憑證14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3行業(yè)規(guī)范要求第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易定義本合同所稱(chēng)二手房交易，是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人已購(gòu)住房，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。1.2二手房交易類(lèi)型本合同涉及的二手房交易類(lèi)型包括：普通二手房交易、存量房交易、拍賣(mài)房交易等。1.3二手房交易流程本合同涉及的二手房交易流程包括：看房、協(xié)商、簽訂合同、支付首款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付尾款、房屋交付等。第二條合同主體2.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其房屋出售的自然人、法人或其他組織。2.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的自然人、法人或其他組織。2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法成立，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所。第三條房屋信息3.1房屋基本情況出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)提供房屋的基本情況，包括房屋的座落、面積、戶(hù)型、樓層、建筑年代等。3.2房屋權(quán)屬證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋實(shí)地查看買(mǎi)受人應(yīng)在看房階段對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況是否符合出賣(mài)人的描述。第四條交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋所支付的金額，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。4.2支付方式交易款項(xiàng)的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣(mài)人支付交易款項(xiàng)，具體付款時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第五條房屋過(guò)戶(hù)與登記5.1過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。5.2登記手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)立即向出賣(mài)人提出，并按照本合同約定處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約a)未按本合同約定時(shí)間交付房屋；b)未按本合同約定提供房屋權(quán)屬證明；c)未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；d)房屋實(shí)際狀況與出賣(mài)時(shí)的描述不符。8.2買(mǎi)受人違約a)未按本合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；b)未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；c)買(mǎi)受人故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)失?。籨)買(mǎi)受人違反本合同的其他約定。8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約a)未按本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；b)未按本合同約定履行協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；c)故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息；d)違反本合同的其他約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同解除或終止之日起五年。11.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解釋。12.2合同的修訂合同修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。13.3付款憑證買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供付款憑證原件及復(fù)印件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3行業(yè)規(guī)范要求本合同的簽訂、履行應(yīng)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范和要求。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章。附件三：付款憑證說(shuō)明：付款憑證是買(mǎi)受人支付交易款項(xiàng)的證明文件。出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)付款憑證以確認(rèn)交易款項(xiàng)的支付情況。附件四：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表是用于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的文件。買(mǎi)受人應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交該表格。附件五：稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是買(mǎi)受人繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的證明文件。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間繳納稅費(fèi)，并保存繳納憑證。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的結(jié)果記錄。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括是否存在瑕疵或需要修復(fù)的問(wèn)題。附件七：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書(shū)面文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人未提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明；3.出賣(mài)人未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.房屋實(shí)際狀況與出賣(mài)時(shí)的描述嚴(yán)重不符；5.買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；6.買(mǎi)受人未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；7.買(mǎi)受人故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)失??；8.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；9.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定履行協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；10.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失等；2.買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣(mài)人造成的損失等；3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給雙方造成的損失等。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因延遲交房而產(chǎn)生的住宿、交通等費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房交易：指已購(gòu)住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)行為。2.過(guò)戶(hù)流程：指提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等一系列程序。3.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)等。5.房屋交付：指出賣(mài)人將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受房屋的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照合同約