合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證該房屋的設(shè)施正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及所有相關(guān)文件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。若該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2該房屋交付后，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方未能按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有不明白或不同意的地方，應(yīng)及時(shí)提出疑問(wèn)或修改意見(jiàn)。在合同上簽字或蓋章后，合同即具有法律效力。2.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)的物品清理干凈，設(shè)施正常使用。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及所有相關(guān)文件交付給乙方。4.房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。若該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：若甲方未能按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金的計(jì)算方式為逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人所持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。3.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣(mài)方出國(guó)移民，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出國(guó)移民的相關(guān)證明文件，以便乙方了解甲方的出國(guó)移民情況。2.情景：買(mǎi)方是首次購(gòu)房，對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的過(guò)戶(hù)手續(xù)指導(dǎo)，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.情景：房屋存在隱形質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方未告知買(mǎi)方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.情景：買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，賣(mài)方同意但不明確改造范圍。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就房屋改造范圍、費(fèi)用及可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行明確約定，并在合同中予以說(shuō)明。5.情景：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延長(zhǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)