甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同：過(guò)戶延期條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3過(guò)戶延期條款2.房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)4.過(guò)戶延期條款4.1延期條件4.2延期申請(qǐng)4.3延期批準(zhǔn)5.延期費(fèi)用5.1延期期間的稅費(fèi)5.2延期期間的物業(yè)管理費(fèi)5.3延期期間的維修基金6.延期期間的房產(chǎn)使用6.1房產(chǎn)占用6.2房產(chǎn)維護(hù)7.延期結(jié)束后的過(guò)戶手續(xù)7.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間7.2辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用8.延期期間的房產(chǎn)交易限制8.1房產(chǎn)不得買賣、出租或設(shè)定抵押8.2房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除12.其他約定12.1房產(chǎn)交付時(shí)間12.2房產(chǎn)交付條件13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.合同的簽署和保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.2買受人：指同意購(gòu)買出賣人房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.3過(guò)戶延期條款：指合同雙方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，因特殊原因需要延長(zhǎng)過(guò)戶期限的條款。第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置：指位于【】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【】。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積為【】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人對(duì)該房產(chǎn)享有完全所有權(quán)，并具備過(guò)戶條件。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶給買受人，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。3.2.3買受人應(yīng)遵守合同約定的房產(chǎn)使用、維護(hù)和保管等義務(wù)。第四條過(guò)戶延期條款4.1延期條件4.1.1在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶期限。4.1.2買受人應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，如因買受人原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款的違約金。4.2延期申請(qǐng)4.2.1需要延期的，雙方應(yīng)書面提出延期申請(qǐng)，并說(shuō)明延期的理由和期限。4.2.2雙方應(yīng)在延期申請(qǐng)?zhí)峤缓蟆尽咳諆?nèi)協(xié)商確定延期期限，并書面確認(rèn)。4.3延期批準(zhǔn)4.3.1出賣人應(yīng)在收到買受人延期申請(qǐng)后【】日內(nèi)書面答復(fù)買受人是否同意延期。4.3.2出賣人同意延期的，雙方按照書面確認(rèn)的延期期限繼續(xù)履行合同。4.3.3出賣人不同意延期的，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如買受人未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款的違約金。第五條延期費(fèi)用5.1延期期間的稅費(fèi)5.1.1延期期間的房產(chǎn)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.1.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定按時(shí)足額繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。5.2延期期間的物業(yè)管理費(fèi)5.2.1延期期間的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.2.2買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3延期期間的維修基金5.3.1延期期間的維修基金由買受人承擔(dān)。5.3.2買受人應(yīng)按照維修基金管理規(guī)定按時(shí)足額支付維修基金。第六條延期期間的房產(chǎn)使用6.1房產(chǎn)占用6.1.1在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，買受人享有房產(chǎn)占用的權(quán)利，但房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣人所有。6.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的方式使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房產(chǎn)維護(hù)6.2.1買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)的安全和完好。6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的維修基金管理規(guī)定支付維修基金。6.3買受人如在延期期間將房產(chǎn)出租或出借的，應(yīng)事先取得出賣人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條延期結(jié)束后的過(guò)戶手續(xù)7.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間7.1.1延期結(jié)束后，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。7.1.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門和房地產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)材料，并按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。7.2辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用7.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)合同約定的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。7.2.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門和房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。第八條延期期間的房產(chǎn)交易限制8.1房產(chǎn)不得買賣、出租或設(shè)定抵押8.1.1在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，買受人不得將房產(chǎn)進(jìn)行買賣、出租或設(shè)定抵押。8.1.2買受人違反上述規(guī)定的，出賣人有權(quán)要求買受人立即終止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與8.2.1在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，買受人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給第三方。8.2.2買受人違反上述規(guī)定的，出賣人有權(quán)要求買受人立即終止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為【】。9.1.2出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為【】。9.2.2買受人提供的身份證明、支付能力證明等文件不真實(shí)、不合法的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面確認(rèn)爭(zhēng)議的解決結(jié)果。10.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解10.2.1如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可自調(diào)解終止之日起【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出賣人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。11.2合同的變更11.2.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。11.2.2合同變更不得減輕或免除對(duì)方的違約責(zé)任。11.3合同的解除11.3.1在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付時(shí)間12.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給買受人。12.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。12.2房產(chǎn)交付條件12.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件，如【】。12.2.2出賣人未按照約定條件交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.2.1出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。13.2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。第十四條合同的簽署和保管14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自【】年【】月【】日簽署。14.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并留存一份副本。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為【】。14.2.2雙方應(yīng)在合同上注明簽署地點(diǎn)。14.3合同的保管方式14.3.1雙方應(yīng)各自保管好合同正本，以防止合同丟失或損壞。14.3.2合同副本應(yīng)由雙方分別保管，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件：1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。1.2.2第三方介入不得違反本合同的任何條款。第二條第三方介入的具體情形2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意中介方作為第三方介入本合同，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。2.1.2中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。2.2貸款銀行介入2.2.1如買受人選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，貸款銀行作為第三方介入本合同。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的約定，提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款。2.3其他第三方介入2.3.1除中介方和貸款銀行外，其他第三方介入本合同需經(jīng)甲乙方書面同意。2.3.2其他第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，提供專業(yè)的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)完成服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男醒诱`或失敗的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)或協(xié)助的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但限額不超過(guò)合同約定的金額。5.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用。第六條第三方介入的書面同意6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和范圍。6.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。7.2變更或解除合同不得影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照合同約定承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條合同的簽署和保管11.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2甲乙方應(yīng)在合同上注明簽署地點(diǎn)，并各自保管好合同正本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件4：貸款銀行放款證明復(fù)印件附件5：中介方服務(wù)合同復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)清單附件7：合同履行時(shí)間表附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。身份證明復(fù)印件應(yīng)由當(dāng)事人提供，并確保身份證明的真實(shí)性和有效性。身份證明復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額和繳納日期。稅費(fèi)清單應(yīng)由出賣人或中介方提供，并確保清單的準(zhǔn)確性和完整性。稅費(fèi)清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款銀行放款證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。放款證明復(fù)印件應(yīng)由貸款銀行提供，并確保放款證明的真實(shí)性和有效性。放款證明復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費(fèi)用。服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)由中介方提供，并確保合同的真實(shí)性和有效性。服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)內(nèi)容、范圍和時(shí)間。清單應(yīng)由第三方提供，并確保清單的準(zhǔn)確性和完整性。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列明合同各項(xiàng)條款的履行時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限。履行時(shí)間表應(yīng)由雙方共同制定，并確保時(shí)間表的準(zhǔn)確性和可行性。履行時(shí)間表應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后留存。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.中介方未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間放款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2