合同編號(hào)：__________房產(chǎn)委托銷售協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托銷售房產(chǎn)基本情況1.甲方同意委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（省、市、縣），具體房屋座落為：_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。2.甲乙雙方確認(rèn)，委托銷售的房產(chǎn)系甲方合法擁有，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律上的瑕疵。3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等。二、委托事項(xiàng)及期限1.甲方委托乙方代理銷售上述房產(chǎn)，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極開展房產(chǎn)銷售工作，包括但不限于對(duì)外發(fā)布銷售信息、組織客戶看房、協(xié)調(diào)雙方談判、簽訂房屋買賣合同等。3.乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)盡最大努力完成甲方委托的銷售任務(wù)，確保甲方房產(chǎn)順利出售。三、銷售價(jià)格及費(fèi)用1.甲乙雙方同意，房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米（大寫：_______元整），總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，如需調(diào)整價(jià)格，須經(jīng)甲方書面同意。（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。四、傭金及支付方式1.甲乙雙方約定，房產(chǎn)銷售成功后，乙方應(yīng)按照銷售總額的_______%作為傭金，計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付傭金。五、保密條款1.甲乙雙方在合同履行過程中，獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)合法證件、或存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，或存在其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中，不得影響本協(xié)議的履行。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密和客戶信息，避免泄露導(dǎo)致的損失。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)合同的履行。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)物的占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。6.查封：司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，禁止轉(zhuǎn)移、處置或毀損。7.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.傭金：代理人根據(jù)委托人的委托，完成特定事項(xiàng)后，委托人支付的報(bào)酬。9.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密的義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，多方共有補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的同意，方可進(jìn)行委托銷售。其他共有人對(duì)房產(chǎn)的銷售過程和結(jié)果具有知情權(quán)和決定權(quán)。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的抵押貸款情況，包括但不限于貸款金額、貸款銀行、還款方式等。在貸款還清前，房產(chǎn)的銷售收入優(yōu)先用于償還貸款。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)為預(yù)售新房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證件。乙方在銷售過程中，應(yīng)向購房者充分披露房產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和限制。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)銷售過程中需進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)銷售過程中的裝修改造費(fèi)用。乙方在銷售過程中，應(yīng)充分披露裝修改造方案及費(fèi)用，并取得甲方的書面同意。5.場(chǎng)合：房產(chǎn)銷售期限需延長補(bǔ)充條款：如因特殊情況，甲方需延長委托銷售期限，應(yīng)提前書面通知乙方。雙方就延長后的銷售期限和相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充