甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)物業(yè)共用設(shè)施管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商場(chǎng)1.2物業(yè)1.3共用設(shè)施1.4管理協(xié)議第二條物業(yè)范圍與共用設(shè)施2.1物業(yè)范圍界定2.2共用設(shè)施列表2.3設(shè)施使用規(guī)則第三條管理責(zé)任與義務(wù)3.1管理方責(zé)任3.2使用方責(zé)任3.3保險(xiǎn)責(zé)任第四條設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2維修保養(yǎng)計(jì)劃4.3維修資金來源第五條設(shè)施使用與預(yù)約5.1使用登記制度5.2預(yù)約使用流程5.3使用時(shí)間規(guī)定第六條安全保障與應(yīng)急預(yù)案6.1安全保障措施6.2應(yīng)急預(yù)案制定6.3事故處理程序第七條費(fèi)用分?jǐn)偱c支付7.1費(fèi)用種類7.2分?jǐn)偡绞?.3支付方式與時(shí)間第八條監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2定期檢查8.3違規(guī)處理第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止后的事宜處理第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解機(jī)構(gòu)10.3法律途徑第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3關(guān)聯(lián)合同第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的抄送單位第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商場(chǎng)：指本合同所述的商場(chǎng)，位于市區(qū)路號(hào)。1.2物業(yè)：指商場(chǎng)內(nèi)所有的房屋、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。1.3共用設(shè)施：指商場(chǎng)內(nèi)供商戶和顧客共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共廁所等。1.4管理協(xié)議：指本合同所述的商場(chǎng)物業(yè)共用設(shè)施管理協(xié)議。第二條物業(yè)范圍與共用設(shè)施2.1物業(yè)范圍界定：商場(chǎng)物業(yè)范圍包括所有建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地、設(shè)備及附屬設(shè)施。2.2共用設(shè)施列表：商場(chǎng)共用設(shè)施包括電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共廁所、休息區(qū)、停車場(chǎng)等。2.3設(shè)施使用規(guī)則：共用設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理制度，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途，不得損害設(shè)施的正常運(yùn)行。第三條管理責(zé)任與義務(wù)3.1管理方責(zé)任：管理方有義務(wù)對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。3.2使用方責(zé)任：使用方有義務(wù)遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則，愛護(hù)設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途。3.3保險(xiǎn)責(zé)任：管理方應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)和共用設(shè)施的安全。第四條設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：管理方負(fù)責(zé)共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。4.2維修保養(yǎng)計(jì)劃：管理方應(yīng)制定共用設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.3維修資金來源：共用設(shè)施的維修資金來源于管理方，如需商戶共同承擔(dān)的，由管理方與商戶協(xié)商解決。第五條設(shè)施使用與預(yù)約5.1使用登記制度：共用設(shè)施使用需進(jìn)行登記，由使用方填寫《共用設(shè)施使用申請(qǐng)表》，經(jīng)管理方批準(zhǔn)后方可使用。5.2預(yù)約使用流程：共用設(shè)施如需預(yù)約使用，使用方應(yīng)提前向管理方提出申請(qǐng)，管理方根據(jù)實(shí)際情況安排使用時(shí)間。5.3使用時(shí)間規(guī)定：共用設(shè)施的使用時(shí)間根據(jù)商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間確定，如有特殊需求，可與管理方協(xié)商解決。第六條安全保障與應(yīng)急預(yù)案6.1安全保障措施：管理方應(yīng)制定商場(chǎng)的安全保障措施，并定期對(duì)商戶和員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.2應(yīng)急預(yù)案制定：管理方應(yīng)制定共用設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。6.3事故處理程序：發(fā)生事故時(shí)，使用方應(yīng)立即報(bào)告管理方，管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。第七條費(fèi)用分?jǐn)偱c支付7.1費(fèi)用種類：共用設(shè)施的費(fèi)用包括維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2分?jǐn)偡绞剑汗灿迷O(shè)施的費(fèi)用根據(jù)使用方和使用程度進(jìn)行分?jǐn)偂?.3支付方式與時(shí)間：共用設(shè)施的費(fèi)用由使用方按約定的方式和時(shí)間支付給管理方。第八條監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：商場(chǎng)設(shè)立共用設(shè)施管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)共用設(shè)施的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2定期檢查：管理方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。8.3違規(guī)處理：對(duì)違反共用設(shè)施使用規(guī)則的行為，管理方有權(quán)予以制止，并按照商場(chǎng)管理制度進(jìn)行處理。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3終止條件：合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4終止后的事宜處理：合同終止后，管理方應(yīng)向使用方支付尚未分?jǐn)偟墓灿迷O(shè)施費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向商場(chǎng)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方約定采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。12.3送達(dá)時(shí)間：通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方同意尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等。13.2保密條款：雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.3關(guān)聯(lián)合同：本合同與雙方的其他協(xié)議構(gòu)成整體，如有關(guān)協(xié)議與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四條附則14.1合同的附件：本合同附件包括共用設(shè)施清單、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)等。14.2合同的修訂：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂。14.3合同的抄送單位：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，抄送商場(chǎng)共用設(shè)施管理委員會(huì)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保共用設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)共用設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等行為，造成的損害，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保共用設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出：第三方因故不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2第三方替代：第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。第八條第三方與甲乙方之間的糾紛解決8.1糾紛解決方式：第三方與甲乙方之間的糾紛，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可采用調(diào)解或仲裁方式解決。8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：第三方與甲乙方之間的糾紛調(diào)解，可向合同簽訂地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第九條第三方與甲乙方之間的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用：第三方與甲乙方之間的合同爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過仲裁或訴訟方式解決。第十條第三方與甲乙方之間的通知與送達(dá)10.1通知方式：第三方與甲乙方之間的通知，通過書面形式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址：第三方與甲乙方約定的送達(dá)地址，為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十一條第三方與甲乙方之間的其他約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：第三方應(yīng)尊重甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)授權(quán)使用甲乙方的商標(biāo)、專利等。11.2保密條款：第三方對(duì)在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第十二條附則12.1附件：本附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等詳細(xì)信息。12.2修訂：本附件如有未盡事宜，可由甲乙方協(xié)商修訂。12.3抄送單位：本附件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，抄送商場(chǎng)共用設(shè)施管理委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共用設(shè)施清單詳細(xì)列出商場(chǎng)內(nèi)所有共用設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置和主要功能。附件二：費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)詳細(xì)說明共用設(shè)施費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?、?jì)算方法和費(fèi)用支付時(shí)間表。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維修時(shí)間表等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，證明第三方已購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出共用設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，包括事故處理程序、疏散路線等。附件六：費(fèi)用支付憑證提供共用設(shè)施費(fèi)用的支付憑證，證明費(fèi)用已按照約定支付。附件七：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備履行合同的能力。附件八：合同修訂記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容和修訂人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延誤服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)許可擅自改變?cè)O(shè)施用途等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小和違約方的違約程度確定。示例說明：如果第三方延