合同編號：__________山西省二手房交易合同范本甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______。實際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式，向乙方交付房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、附屬設(shè)施等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額履行付款義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（4）乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權(quán)益歸屬、使用、交易等方面的法律規(guī)范。3.房產(chǎn)：是指房屋及其附屬設(shè)施、附屬土地使用權(quán)。4.產(chǎn)權(quán)：是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.遲延交付：是指甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的行為。8.遲延付款：是指乙方未按合同約定時間支付房款的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方出售的房產(chǎn)目前正出租給第三方，租期至_______年_______月_______日。甲方應(yīng)確保與租戶協(xié)調(diào)好，使其在合同簽訂后如期搬離。補充條款：如甲方未能與租戶協(xié)調(diào)好，導(dǎo)致乙方不能如期接收房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。2.房產(chǎn)過戶過程中，如因甲方提供的證件不齊全或信息不實導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用和損失。補充條款：甲方應(yīng)在過戶前向乙方出示所有必要的證件和文件，并保證其真實、完整、有效。如甲方未能提供或提供虛假信息，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。3.房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好無損。如因甲方原因?qū)е挛锲窊p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。補充條款：甲方應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)附屬設(shè)