合同編號：__________二手房屋購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________幢__________單元__________層__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為____平方米，房屋使用面積為____平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年__________月__________日。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按下列方式支付：2.3.1貸款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款銀行的審批結(jié)果通知甲方。如乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)，本合同解除，乙方已支付的首付款不計利息退還給乙方。2.3.2一次性付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。第四條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，保證房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按本合同約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五。5.2乙方未按本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五。5.3雙方如有其他違約行為，應(yīng)按法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在充分了解合同內(nèi)容后簽字或蓋章。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準(zhǔn)確、完整。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移順利進行。5.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。補充條款：鑒于甲方出國定居的實際情況，甲方同意在簽署本合同后，優(yōu)先處理房屋出售事宜，確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房貸流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房貸流程，提供必要的咨詢和支持，確保乙方能夠順利獲得貸款批準(zhǔn)。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押或租賃情況。補充條款：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，明確房屋是否存在抵押或租賃情況，并在合同中予以說明。如房屋設(shè)有抵押，甲方應(yīng)確保在過戶前解除抵押。如房屋出租，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同的續(xù)約或解除事宜。4.應(yīng)用場合：房屋交付時存在設(shè)施損壞或缺失。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時，提供完整的設(shè)施、設(shè)備及其使用說明。如房屋交付時存在設(shè)施損壞或缺失，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)