鐵路住宅買賣合同合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表：__________鑒于甲方愿意出售/購買鐵路住宅一套，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購買的鐵路住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年份為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方出售/購買的鐵路住宅面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。第二條價(jià)格及支付方式2.1本鐵路住宅買賣合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將鐵路住宅鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述鐵路住宅不存在法定和約定的質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.鐵路住宅所有權(quán)證2.房屋平面圖3.質(zhì)量保修書4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力因素證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。4.乙方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.鐵路住宅：指位于鐵路附近的住宅房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.質(zhì)量保修：甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題提供的維修或更換服務(wù)。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房屋：雙方協(xié)商延期交付，必要時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，必要時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.甲方未能按期支付房款：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，必要時(shí)有權(quán)解除合同。4.乙方未能按期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，必要時(shí)有權(quán)解除合同。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。6.房屋過戶失?。弘p方應(yīng)重新準(zhǔn)備相關(guān)材料，補(bǔ)正后再次申請(qǐng)過戶，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。7.遇到不可抗力因素：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延期履行或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為鐵路住宅的出售方，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方持有的鐵路住宅。