合同編號：__________合同名稱：商品房優(yōu)先購買權合同合同雙方：甲方（出賣人）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（優(yōu)先購買權人）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是位于_______的_______（項目名稱）的開發(fā)商，擁有該項目的完全開發(fā)和銷售權；乙方是該項目的意向購買者，具有優(yōu)先購買權。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方行使優(yōu)先購買權事宜達成如下協(xié)議：第一條優(yōu)先購買權范圍1.1乙方有權按照本合同約定的價格和條件，優(yōu)先購買甲方開發(fā)的_______（項目名稱）中的_______（房號/套型）商品房，建筑面積為_______平方米。1.2乙方行使優(yōu)先購買權的期限為自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第二條優(yōu)先購買價格及支付方式2.1乙方行使優(yōu)先購買權時，有權按照本合同約定的價格購買上述商品房。2.2乙方應按照甲方的銷售政策，支付購房款、稅費等費用。具體支付方式和時間如下：（1）預訂房款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為預訂房款。（2）首付款：乙方應在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元。（3）剩余房款：乙方應按照甲方的貸款政策和還款計劃，按時支付剩余房款。第三條優(yōu)先購買權的行使及保障3.1乙方應在甲方通知具備銷售條件后_______日內(nèi)，行使優(yōu)先購買權。逾期未行使的，本合同自動終止。3.2甲方應在收到乙方購房款后，按照本合同約定為乙方辦理商品房購買手續(xù)。3.3甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得將上述商品房出售給第三方，否則甲方應承擔違約責任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方行使優(yōu)先購買權后，如因特殊情況需要解除合同的，應提前_______日書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的辦理退房手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按照約定時間、價格出售商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（優(yōu)先購買權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀本合同條款，確保了解合同內(nèi)容。（2）甲方應確保具備商品房銷售條件，否則應承擔違約責任。（3）乙方應按照約定時間支付購房款，否則可能導致違約金賠償。（4）乙方行使優(yōu)先購買權時，應按照甲方銷售政策支付相關費用。（5）雙方應妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進行協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，雙方應遵守法律規(guī)定，提供相關證據(jù)，配合法院審理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，具備獨立通風、采光、排水、用電等居住功能的房屋。2.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，乙方有權在甲方出售商品房時，按照約定價格和條件優(yōu)先購買的權利。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。4.管轄權：指法院對某一案件進行審理的權力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同爭議一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，請求法院對民事糾紛進行審理和解決的法律程序。特殊應用場合：1.情侶共同購房：雙方為情侶關系，計劃共同購買一套商品房作為未來的居所。2.父母為子女購房：父母為了支持子女購買首套住房，行使優(yōu)先購買權。3.公司為企業(yè)員工購房：公司作為優(yōu)先購買權人，為員工購買住房作為福利。4.投資者購買多套房產(chǎn)：投資者看好該項目的投資價值，計劃購買多套商品房。5.房產(chǎn)作為投資或出租：購買商品房作為投資或出租用途。補充條款：1.情侶共同購房：（1）雙方確認本合同簽訂后，若分手或解除伴侶關系，需按照本合同約定履行合同義務。（2）雙方同意共同承擔購房款及相關費用，并按照約定的比例分配房產(chǎn)權益。2.父母為子女購房：（1）甲方同意在子女行使優(yōu)先購買權后，將房產(chǎn)過戶給子女。（2）甲方應承擔子女未能按時支付購房款時的違約責任。3.公司為企業(yè)員工購房：（1）公司應在員工行使優(yōu)先購買權后，按照約定將房產(chǎn)過戶給員工。（2）公司應對員工購房款支付情況進行監(jiān)督，確保員工按時支付購房款。4.投資者購買多套房產(chǎn)：（1）甲方應確保投資者購買的商品房符合相關法律法規(guī)要求，具備銷售條件。（2）甲方應對投資者的購房款支付情況進行監(jiān)督，確保投資者按時支付購房款。5.房產(chǎn)作為投資或出租：（1）甲方應保證商品房的投資回報或出租收益符合市場水平。（2）甲方應對房產(chǎn)的出租情況進行監(jiān)督，確