房屋宅基地買賣合同的法律解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________的房屋宅基地使用權，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋宅基地使用權，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋宅基地基本情況1.甲方擁有的房屋宅基地位于__________，宅基地使用權證號為__________。2.宅基地使用權面積為____平方米，四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。3.房屋現(xiàn)狀：甲方在該宅基地上建造有房屋，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。二、買賣雙方權利義務1.甲方義務：（1）保證對該宅基地擁有合法的使用權，不存在任何權利爭議和債務糾紛。（2）自本合同簽訂之日起，不得再向第三方出售、轉讓或設定抵押權。（3）協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。2.乙方義務：（1）支付宅基地購買價款。（2）按照約定時間完成房屋建設。（3）自行承擔宅基地使用權變更登記所需費用。三、房屋宅基地買賣價格及支付方式1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋宅基地的買賣價格為人民幣____元整（大寫：__________元整）。2.乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣____元整（大寫：__________元整），定金支付后視為合同生效。3.剩余購房款人民幣____元整（大寫：__________元整），乙方應按照甲乙雙方約定的付款進度，分批支付給甲方。4.甲方在收到乙方全部購房款項后，應向乙方出具正式發(fā)票。四、房屋建設及質(zhì)量要求1.乙方在取得宅基地使用權后，應按照相關法律法規(guī)和村莊規(guī)劃要求，依法依規(guī)進行房屋建設。2.乙方建設的房屋應符合村莊規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋結構和面積。3.乙方應確保房屋建設質(zhì)量，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。五、合同的變更、解除和終止1.任何一方提出變更或解除本合同，必須書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。2.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。3.本合同終止后，乙方應按照約定將已支付的購房款項扣除已產(chǎn)生的相關費用后，無息退還給甲方。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按約定時間辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。3.乙方未按約定時間支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。七、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋宅基地使用權證2.乙方身份證明文件3.房屋宅基地現(xiàn)狀照片4.房屋建設規(guī)劃許可證5.房屋建設施工圖紙6.合同雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款項，屬于違約行為。3.甲方未按約定向乙方出示正式發(fā)票，屬于違約行為。4.乙方建設的房屋不符合村莊規(guī)劃要求或擅自改變房屋結構和面積，屬于違約行為。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的用益物權。2.購房定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權變更登記手續(xù)復雜，解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要文件和證明材料。2.乙方建設房屋超出了約定的結構和面積，解決辦法：雙方應協(xié)商調(diào)整，按約定建設；如有爭議，可依法解決。3.甲方未按約定時間辦理變更登記，解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并依法追討損失。4.乙方未按約定時間支付購房款項，解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，