房管局制作的房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因賣方原因?qū)е沦I方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，如買方逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.買賣雙方身份證明4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未履行保證房屋權(quán)利無瑕疵的義務(wù)，導(dǎo)致買方受到損失。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款。4.買方未履行協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。5.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的購買房屋的款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求按時(shí)交付，或按照合同約定支付逾期交付的違約金。2.遇到房屋實(shí)際狀況與約定不符的情況，買方可以要求賣方履行合同或賠償損失。3.遇到買方延遲支付購房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求按時(shí)支付，或按照合同約定支付逾期付款的違約金。4.遇到買方不協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求協(xié)助辦理，或按照合同約定追究買方責(zé)任。5.遇到合同履行過程中任何一方提供虛假證件、文件的情況，對方可以要求改正或賠償損失，并有權(quán)解除合同。五