合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的上述房屋，并同意按本協(xié)議書(shū)的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，訂立本房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響甲方出售該房屋的法律障礙。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響出售的法律障礙。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)逾期付款違約金。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則將承擔(dān)逾期交付違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的一定比例。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的一定比例。（3）如雙方發(fā)生糾紛，無(wú)法協(xié)商解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系，希望加強(qiáng)信任感。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾本協(xié)議簽訂之日起，如房屋存在任何未披露的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款，需銀行審批。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向貸款銀行提供個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，并承諾在貸款審批過(guò)程中配合銀行的相關(guān)工作。如因乙方貸款審批不通過(guò)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為外籍人士，需考慮語(yǔ)言及法律適用問(wèn)題。補(bǔ)充條款：本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方因語(yǔ)言溝通不暢導(dǎo)致誤解，雙方應(yīng)盡量使用中文進(jìn)行交流，并可聘請(qǐng)翻譯協(xié)助溝通。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)用于投資或出租，買(mǎi)方關(guān)注房屋出租收益。補(bǔ)充條款：甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，如房屋出租，甲方應(yīng)保證乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供過(guò)去一年的房屋出租收入情況，以便乙方了解投資回報(bào)。附件列表：1.房屋所有