合同編號：__________小產(chǎn)權別墅買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條別墅基本情況1.1別墅位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，別墅結構為_______，別墅現(xiàn)狀為_______。1.2別墅土地使用權性質(zhì)為小產(chǎn)權，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條別墅轉讓價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定別墅轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅轉讓價格扣除已支付定金后的剩余款項支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金支付后，乙方未按照本協(xié)議約定履行購買義務的，甲方有權扣除定金作為違約金；甲方未按照本協(xié)議約定履行轉讓義務的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅交付給乙方。4.2別墅過戶手續(xù)及相關費用按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，由甲乙雙方共同承擔。第五條權利義務5.1甲方應保證別墅的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。5.2乙方應按照本協(xié)議約定支付別墅轉讓價格，并履行相關購買義務。5.3甲乙雙方應共同維護別墅的正常使用和物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，賠償因此給對方造成的損失。6.2甲乙雙方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽署的合同符合《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的要求。（2）甲方應保證別墅的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。（3）乙方應按照合同約定支付別墅轉讓價格，并履行相關購買義務。（4）甲乙雙方應共同維護別墅的正常使用和物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。（5）在履行合同過程中，甲乙雙方應遵循誠實信用原則，履行合同義務。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權：指未經(jīng)國家批準，在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，不具有國家認可的房產(chǎn)證，因此不能上市交易。2.定金：為確保合同的履行，買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：當合同一方未履行合同約定的義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.管轄權：指法院對某一特定案件行使審判權的權利，根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國移民，急需出售別墅補充條款：甲方應在合同簽訂后一個月內(nèi)，提供出國移民的官方證明文件，以證明其出售別墅的緊迫性。2.乙方作為投資客，希望盡快完成過戶補充條款：雙方同意加快辦理過戶手續(xù)，乙方應積極配合提供所需文件，甲方應在過戶手續(xù)完成后兩個工作日內(nèi)交付別墅。3.別墅存在輕微結構性問題，需要維修補充條款：甲方應在出售前，對別墅進行一次全面的維修和保養(yǎng)，確保別墅在交付時符合正常居住條件。維修費用由甲方承擔。4.乙方購買別墅作為婚房，希望按照婚期盡快入住補充條款：甲方應在合同簽訂后兩個月內(nèi)，確保別墅過戶完成，并按照乙方需求，提前安排別墅清潔和整理，以便乙方按時入住。5.別墅所在地附近規(guī)劃有新的商業(yè)區(qū)，乙方希望分享未來發(fā)展紅利補充條款：甲方應提供相關商業(yè)區(qū)規(guī)劃的官方文件或證明材料，乙方在購買別墅后，如遇政策變動導致無法享受紅利，甲方應承擔相應責任。附件列表：