民房修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)居民委員會

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)居民委員會辦公電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX建筑工程有限公司辦公電話

合同簡介：

鑒于甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號民房，因年久失修，存在一定的安全隱患，甲方擬對該民房進(jìn)行修繕，以確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。同時，甲方考慮到自身在修繕方面的專業(yè)能力有限，特委托具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行民房修繕工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“民房修繕工程”，是指對甲方指定的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的民房進(jìn)行維修、加固、翻新等修繕工作。

1.2本合同所述“工程范圍”，包括但不限于民房的結(jié)構(gòu)加固、屋頂翻新、外墻粉刷、室內(nèi)裝修等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)提供民房修繕工程所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、修繕工程設(shè)計(jì)方案等。

2.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與民房修繕工程相關(guān)的政府部門、產(chǎn)權(quán)單位、居民等各方關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。

2.3甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方工程款項(xiàng)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

2.4乙方負(fù)責(zé)民房修繕工程的施工隊(duì)伍，按照甲方提供的修繕工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

2.5乙方應(yīng)確保民房修繕工程的質(zhì)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定進(jìn)行施工。

2.6乙方應(yīng)按時完成民房修繕工程，并確保工程安全、環(huán)保、文明施工。

三、價格與支付條件

3.1甲方與乙方經(jīng)協(xié)商，確定民房修繕工程的總價為人民幣XX萬元。

3.2甲方支付工程款項(xiàng)的方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付乙方工程總價的30%；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價的30%；

（4）剩余10%的工程款項(xiàng)作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起1年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付給乙方。

四、履行期限

4.1乙方自合同簽訂之日起，按照甲方提供的修繕工程設(shè)計(jì)方案和工程進(jìn)度計(jì)劃，施工。

4.2乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成民房修繕工程。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按合同約定完成民房修繕工程的，應(yīng)承擔(dān)逾期竣工違約金，按逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為工程總價的1%。

5.3甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，按逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁孀C明，并積極采取措施減輕損失。

6.2受不可抗力影響的一方，根據(jù)實(shí)際情況，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保民房修繕工程的順利進(jìn)行。

甲方（蓋章）：XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)居民委員會

乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的民房進(jìn)行修繕，以消除安全隱患，改善居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)檢測與加固、屋頂防水與翻新、外墻清洗與粉刷、室內(nèi)裝修與設(shè)施更新等，確保修繕后的房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)與居住要求。

第二條定義

2.1“修繕工程”指本合同項(xiàng)下乙方對甲方民房進(jìn)行的維修、加固、翻新等工程。

2.2“工程范圍”包括結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、室內(nèi)裝修等甲方指定的修繕部分。

2.3“竣工驗(yàn)收”指工程完工后，雙方共同對修繕質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1提供必要的施工資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)圖紙等。

3.2協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)政府審批手續(xù)。

3.3按合同約定及時支付工程款項(xiàng)。

3.4有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。

3.5在工程驗(yàn)收合格后，按時接收修繕后的房屋。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.6嚴(yán)格按照甲方提供的修繕工程設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

3.7保障施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

3.8按合同約定的工期完成修繕工程，不得無故拖延。

3.9對施工過程中出現(xiàn)的問題及時與甲方溝通，并提出合理的解決方案。

3.10提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)對因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。

3.11在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時向甲方提供完整的施工資料和驗(yàn)收報(bào)告。

第四條價格與支付條件

4.1本合同項(xiàng)下的民房修繕工程總價為人民幣XX萬元，該價格已包含施工材料、人工、管理、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付工程總價的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時，支付工程總價的30%；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)，支付工程總價的30%；

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后7個工作日內(nèi)支付。

4.3支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)開始施工，并在合同有效期內(nèi)完成全部修繕工程。

5.3若因不可抗力或其他甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，應(yīng)自逾期之日起按照應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日向乙方支付逾期付款違約金；

（2）若甲方無故解除合同，應(yīng)支付給乙方合同總價20%的違約金。

6.2乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間完成工程，應(yīng)自逾期之日起按照工程總價的1%每日向甲方支付逾期竣工違約金；

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付合同總價10%的質(zhì)量違約金；

（3）若乙方未按約定提供質(zhì)保服務(wù)，應(yīng)支付合同總價5%的質(zhì)保違約金。

6.3雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式雙方另行協(xié)商確定。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方根據(jù)情況，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時提供補(bǔ)充履行合同的可能性和時間。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方有權(quán)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)追溯。

9.4本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議