大連物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：大連宏達物業(yè)管理有限公司

地址：遼寧省大連市中山區(qū)人民路89號

法定代表人：張強

聯(lián)系方式：0411-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。乙方作為一家需求高品質(zhì)物業(yè)服務的公司，希望與甲方建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，以提升乙方公司形象，優(yōu)化辦公環(huán)境。

鑒于雙方均有意愿建立合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就乙方公司辦公場所的物業(yè)管理服務事宜達成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方負責為乙方提供全方位的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、保潔、綠化、設施設備維護等；

2.甲方應按照國家及行業(yè)標準，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足乙方需求；

3.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務的實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務時間等；

4.甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理服務工作情況，聽取乙方意見和建議，不斷改進服務工作；

5.甲方應確保乙方公司辦公場所的安全、整潔、舒適，為乙方創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方應按時支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延；

2.乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務工作提出意見和建議，甲方應予以重視并積極改進；

3.乙方應配合甲方做好物業(yè)管理服務工作，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度；

4.乙方應按時向甲方提供物業(yè)管理服務所需的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)；

5.乙方不得損害甲方及第三方合法權(quán)益，如有違反，乙方應承擔相應法律責任。

三、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等因素，協(xié)商確定物業(yè)管理服務費用；

2.乙方應按照合同約定的支付方式，每季度第一個月內(nèi)支付當季物業(yè)管理服務費用；

3.如乙方逾期支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金；

4.雙方如有特殊情況需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用，應提前一個月協(xié)商一致。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

五、違約責任

1.任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任；

2.雙方因不可抗力導致無法履行合同的，應及時通知對方，并采取積極措施減少損失。

六、不可抗力

不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

七、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：大連宏達物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：__________

甲方代表（簽名）：張強

乙方代表（簽名）：__________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務方面的權(quán)利與義務，確保乙方辦公場所的安全、整潔、舒適，提升乙方公司形象。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：保安服務、保潔服務、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、消防安全管理、節(jié)能減排等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的辦公場所物業(yè)管理服務；

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等；

3.設施設備：指甲方負責維護的乙方辦公場所內(nèi)的各類設施和設備。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，按時收取物業(yè)管理服務費用；

（2）有權(quán)對乙方提出的意見和建議進行答復和改進；

（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務時間等；

（4）有權(quán)要求乙方配合做好物業(yè)管理服務工作。

2.甲方的義務：

（1）按照合同約定，為乙方提供全方位的物業(yè)管理服務；

（2）確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足乙方需求；

（3）定期向乙方報告物業(yè)管理服務工作情況，聽取乙方意見和建議；

（4）對乙方辦公場所的安全、整潔、舒適負責，及時處理各類問題；

（5）積極采取措施，減少因不可抗力導致的損失。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）享有甲方提供的物業(yè)管理服務；

（2）對甲方的物業(yè)管理服務工作提出意見和建議；

（3）在合同約定的條件下，要求甲方調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務時間等；

（4）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)了解甲方物業(yè)管理工作的情況。

2.乙方的義務：

（1）按時支付物業(yè)管理服務費用；

（2）配合甲方做好物業(yè)管理服務工作，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度；

（3）向甲方提供物業(yè)管理服務所需的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)；

（4）不得損害甲方及第三方合法權(quán)益，如有違反，承擔相應法律責任；

（5）在合同有效期內(nèi)，如需變更辦公場所，應提前通知甲方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的權(quán)利與義務，共同維護雙方合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務工作的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等因素，協(xié)商確定物業(yè)管理服務費用為人民幣XX萬元/年。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理服務費用。

3.支付時間：乙方應按照合同約定的支付方式，每季度第一個月內(nèi)支付當季物業(yè)管理服務費用。

4.逾期支付：如乙方逾期支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

5.價格調(diào)整：合同有效期內(nèi)，如雙方因特殊情況需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用，應提前一個月協(xié)商一致。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每季度第一個月內(nèi)支付當季物業(yè)管理服務費用；

（2）合同到期前一個月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務所涉金額×20%。

2.甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

3.甲方未按時向乙方報告物業(yè)管理服務工作情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：XX元/次。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期滯納金。

2.乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

3.乙方未配合甲方做好物業(yè)管理服務工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：XX元/次。

4.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：合同未履行部分金額×50%。

甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、疫情等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應相互理解，共同協(xié)商采取措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的時間范圍內(nèi)，可免除相應的責任。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并將不可抗力導致的合同履行障礙及其影響通知對方。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交大連仲裁委員會進行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過專人送達、掛號郵寄、快遞等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方申請破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不